Điều kiện tách thửa đất tại Hồ Chí Minh?

Tóm tắt tình huống:

Điều kiện tách thửa đất tại Hồ Chí Minh?

Gia đình tôi ở Quận 2 Thành phố Hồ Chí Minh có 1 mảnh đất 120m² ở đã có nhà trên đất, mặt tiền 6m nay gia đình tôi muốn tách thửa mảnh đất ấy để chia cho các con vậy trường hợp này của tôi có được tách thửa mảnh đất này không?

Người gửi: Huỳnh Bích Phương ( Tp Hồ Chí Minh )

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa;

2/ Điều kiện tách thửa đất tại Hồ Chí Minh?

Để xác định xem mảnh đất này của gia đình bạn có thể tách thửa được hay không cần dựa trên các căn cứ về tách thửa của TP Hồ Chí Minh để xét điều kiện, cụ thể:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 QĐ 33/2014/ QĐ – UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa cụ thể như sau:

“Điều 3. Những quy định cụ thể
1. Đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị:
a) Các trường hợp không được tách thửa:
– Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;
– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;
– Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa” 

Như vậy, ngoài những trường hợp nêu trên thì đều được tách thửa nếu đáp ứng điều kiện về diện tích được tách thửa sau:

– Đối với khu vực 1 (gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.) thì phải đảm bảo thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, tối thiểu là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới

– Đối với khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa.) thì phải đảm bảo thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

– Đối với khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.) thì phải đảm bảo thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Mảnh đất ở có nhà của bạn ở quận 2 Thành phố Hồ Chí Minh thuộc vào khu vực 2 nên phải đáp ứng điều kiện tách thửa là thửa đất mới hình thành và thửa còn lại sau khi trừ lộ giới phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Tổng diện tích thửa đất của bạn là 120m2 và chiều rộng mặt tiền là 06m. Nếu tách thành hai thửa thì diện tích đất đó đã đủ điều kiện tách thửa. Nhưng nếu tách thành 3 thửa thì lại không đủ. 

Mặt khác theo thông tin bạn cung cấp thì chưa rõ đất nhà bạn có thuộc diện đất thuộc diện bảo tồn, đất quy hoạch theo kế hoạch hay đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Nếu đất thuộc các trường hợp này thì cần thực hiện theo quy hoạch của Nhà nước và không được tách thửa.

Vậy bạn cần căn cứ chính xác vào các điều kiện liên quan đến mảnh đất của gia đình mình để thực hiện việc tách thửa đúng quy định và  thuận tiện nhất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Điều kiện tách thửa đất tại Hồ Chí Minh?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.