Hợp đồng vi phạm quy định về hình thức có vô hiệu không?

Tóm tắt câu hỏi:

Anh trai tôi mua nhà của một anh bạn nhưng không lập văn bản giấy tờ gì cả mà chỉ nói miệng với nhau trong khi pháp luật quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải bằng văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Xin hỏi, hợp đồng trên giữa anh trai tôi và bạn của anh ý có bị vô hiệu không?

Người gửi: Phạm Thị Nga (Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

2. Quy định của pháp luật

Điều 134, Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định:

“Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.“

Như vậy, theo quy định trên, có thể hiểu, hợp đồng vi phạm quy định về hình thức không tự nhiên vô hiệu.

Nếu như không có yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng này vô hiệu từ một hoặc các bên tham gia hợp đồng, hợp đồng này vẫn có hiệu lực.

Trong trường hợp có yêu cầu từ một hoặc các bên tham gia hợp đồng, Tòa hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện đúng các quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng trong một khoảng thời gian nhất định, nếu hết thời hạn này mà các bên vẫn không thực hiện đúng thì khi đó Tòa mới tuyên bố hợp đồng này vô hiệu.

3. Giải đáp vấn đề của bạn

Do đó, trong trường hợp của bạn, nếu anh trai bạn hoặc bạn của anh bạn – bên bán nhà cho anh trai bạn không yêu cầu Tòa thì hợp đồng giữa anh trai bạn và anh bạn kia vẫn có hiệu lực; còn trong trường hợp có yêu cầu, Tòa sẽ để thời hạn để các bên thực hiện đúng các quy định của pháp luật về hình thức mua bán nhà ở, khi hết thời hạn này mà vẫn chưa thực hiện đúng thì mới bị tuyên vô hiệu, nếu thực hiện đúng trong thời hạn này thì hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về hợp đồng vi phạm quy định về hình thức có vô hiệu không?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.