Tiếng Việt
English
Tóm tắt tình huống
Chị dâu em đang đi ngoại tình và giờ muốn ly dị với anh ruột em để chia tài sản. Tài sản chỉ có một ngôi nhà, được hình thành sau khi anh chị lập gia đình. Ngôi nhà này đứng tên anh ruột em, chủ yếu tiền là do bên gia đình em hỗ trợ. Sổ đỏ hiện đang bị ngân hàng giữ do vay cho ba của chị dâu.
Hiện tại bên em muốn giữ được ngôi nhà nhiều hơn vì do công sức bên nhà em đóng góp. Nếu giờ bác ruột em đứng ra mua ngôi nhà đó với giá rất rẻ thì anh ruột em sẽ ký giấy mua bán nhà.
Trường hợp trên thì bên nhà em có giữ được tài sản ngôi nhà nhiều hơn không? Nếu không được, xin luật sư tư vấn giúp.
Người gửi: Lê Đình Quý
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Hôn nhân và gia đình 2014
– Bộ luật dân sự 2015
2. Phân chia tài sản sau ly hôn khi có nghĩa vụ với bên thứ ba
*Quyền đối với ngôi nhà sau ly hôn:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà đó do anh trai của bạn đứng tên. Do vậy, theo Khoản 2 Điều 34 Luật Hôn nhân gia đình quy định: “Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này”. Cụ thể: Nếu không có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng của anh bạn thì ngôi nhà đó sẽ là tài sản thuộc sở hữu chung.
TH1: Nếu anh bạn chứng minh được ngôi nhà đó là tài sản riêng do mình tạo lập ra và được sự hỗ trợ tài chính từ phía gia đình bạn thì đó sẽ được coi là tài sản riêng của anh bạn. Và khi đó anh bạn có toàn quyền với ngôi nhà đó.
TH2: Nếu không có căn cứ chứng minh ngôi nhà đó là tài sản riêng của anh bạn thì ngôi nhà đó sẽ thuộc khối tài sản chung của anh chị bạn sau ly hôn. Khi đó, việc phân chia tài sản được thực hiện như sau:
Khoản 1 Điều 59 Luật này quy định: “Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án sẽ giải quyết”. Cụ thể: Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây để xác định tỷ lệ mà vợ chồng được chia:
– Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
– Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Như vậy, khi xem xét trên cơ sở hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp và việc chị dâu bạn vi phạm nghĩa vụ trong hôn nhân: ngoại tình thì Toà án sẽ xác định tỷ lệ tài sản phân chia mà hai anh chị bạn được hưởng cho phù hợp.
* Xử lý nợ vay trong hôn nhân:
Tuy nhiên, ngôi nhà này đang trong trạng thái thế chấp cho ngân hàng để bảo đảm khoản vay trong thời kỳ hôn nhân. Khoản vay này sẽ được xử lý như sau:
TH1: Nếu xác định được đây là khoản nợ chung, tức “Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập” (Khoản 1 Điều 37) thì “Vợ, chồng chịu trách nhiệm liên đới về các nghĩa vụ”, hai anh chị bạn cùng có nghĩa vụ trả nợ khoản vay, mức thanh toán cho các bên tự thoả thuận. Điều 299 Bộ luật dân sự 2015 thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm là ngôi nhà khi:
– Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
– Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
– Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Do đó, nếu anh chị bạn không thực hiện việc thanh toán nợ thì ngân hàng có quyền xử lý ngôi nhà đã thế chấp để bảo đảm thanh toán khoản vay. Nếu vẫn thiếu thì anh chị bạn thanh toán phần còn thiếu mỗi người một nửa.
TH2: Nếu xác định đây là khoản nợ riêng của chị dâu bạn nhằm trả nợ cho bố chị ấy thì ngôi nhà là tài sản chung sẽ được chia theo phần đóng góp của mỗi người và anh bạn không có trách nhiệm với khoản vay nợ ngân hàng trên. Chị dâu bạn có trách nhiệm thanh toán nợ đó.
* Về việc bán ngôi nhà sau khi ly hôn:
– Nếu ngôi nhà đó là tài sản riêng của anh bạn thì anh có thể toàn quyền bán nhà cho chú bạn sau khi đã thanh toán xong các khoản nợ ngân hàng.
– Nếu ngôi nhà đó là tài sản chung, anh chị của bạn có thể thoả thuận về việc bán căn nhà cho chú bạn. Nếu không đạt được thoả thuận chung thì anh trai bạn chỉ được quyền định đoạt với phần nhà được chia theo quyết định của Toà án.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Xử lý tài sản sau ly hôn. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phạm Thị Thuý Hằng
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Phân chia tài sản sau ly hôn khi có nghĩa vụ với bên thứ ba
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn
