Quy định của pháp luật về việc bồi thường khi bị thu hồi đất tại tỉnh Bắc Ninh

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định của pháp luật về việc bồi thường khi bị thu hồi đất tại tỉnh Bắc Ninh

Luật sư ơi, gia đình tôi có một mảnh đất ruộng sắp bị thu hồi. Không biết mức đền bù trong trường hợp này là bao nhiêu ạ? Mảnh đất nhà tôi ở huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh?

Người gửi: Cao Linh (Yên Phong, Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013;

– Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh Về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh 05 năm (2015-2019);

2/ Quy định của pháp luật về việc bồi thường khi bị thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai (khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Vì thông tin bạn cung cấp không nói rõ mục đích Nhà nước thu hồi đất, nên trong trường hợp gia đình bạn có đầy đủ các điều kiện được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì sẽ được Nhà nước bồi thường.

3/ Cách tính giá của mảnh đất khi bị thu hồi:

Căn cứ theo Điều 114. Luật đất đai năm 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất cụ thể như sau:
“1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.”
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”

Khoản 5 Điều 3 Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh Về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh 05 năm (2015-2019) quy định như sau:

“5. Giá đất ở tại Bảng giá đất ở tại đô thị; Bảng giá đất ở tại nông thôn; Bảng giá đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện là giá quy định đối với đất ở có hạ tầng kỹ thuật theo hiện trạng. Việc xác định giá đất ở để thu tiền sử dụng đất đối với các dự án giao đất theo hình thức định giá phải đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (bao gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng) thì giá thu tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước như sau:

a) Đối với đất ở tại đô thị và ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện tối thiểu bằng 40% đối với các huyện Gia Bình, Lương Tài; bằng 50% đối với các huyện: Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành; bằng 60% đối với thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn và huyện Tiên Du theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.

b) Đối với đất ở tại nông thôn tối thiểu bằng 20% áp dụng chung cho các huyện, thị xã, thành phố theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.

c) Trong trường hợp đặc biệt đối với dự án chi phí đầu tư hạ tầng quá cao thì UBND tỉnh xem xét, quyết định cho phù hợp.

đ) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án hoặc một phần dự án cũng phải áp dụng theo quy định này. Riêng đối với trường hợp đấu giá từng lô thì không áp dụng theo quy định này.”

Để tìm hiểu cụ thể về giá đất nơi bạn sinh sống, bạn có thể đọc thêm phần phụ lục giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh Về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh 05 năm (2015-2019) để xác định được chính xác giá mảnh đất của gia đình bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Quy định của pháp luật về việc bồi thường khi bị thu hồi đất tại tỉnh Bắc Ninh. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.