Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư tôi có câu hỏi như sau rất mong được luật sư tư vấn: Tôi dự định đầu tư vào một dự án, vì thiếu vốn nên tôi định thế chấp quyền sử dụng đất. Hiện tại, tôi có đất và nhà gắn liền với đất. Tôi muốn hỏi là bây giờ tôi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở và tài sản gắn liền với đất được không? Nếu tôi không có khả năng thanh toán thì tài sản sẽ bị xử lý như thế nào? Xin cám ơn luật sư!
Người gửi: Hải Đăng (Hải Dương)
Bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn:
1/ Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2015
2/ Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất.
Thế chấp tài sản được hiểu là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Liên quan đến trường hợp của bạn về việc chỉ thế chấp
quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở cũng như các tài sản gắn liền với đất, chúng tỗi sẽ áp dụng quy định tại
Điều 325 Bộ luật Dân sự như sau:
“Điều 325. Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất
1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Căn cứ theo quy định trên thì bạn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo như thông bạn bạn trình bày thì chúng tôi có thể xác định bạn là người sử dụng đất và đồng thời là chủ sở hữu nhà cũng với các tài sản gắn liền với đất. Theo đó, bạn cần lưu ý rằng nếu trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà bạn và phía bên ngân hàng không thỏa thuận rõ về việc khi xử lý tài sản chỉ
xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì trong trường hợp bạn không thực hiện nghãi vụ thanh toán thì bên ngân hàng có quyền xử lý cả quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn lền với đất.
Bên cạnh đó, về các biện pháp xử lý tài sản bảo đảm, tại Điều 303 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
“Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp
1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:
a) Bán đấu giá tài sản;
b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
d) Phương thức khác.
2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.”
Như vậy, khi bạn tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất mà không muốn thế chấp nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn và bên ngân hàng có thể thỏa thuận về các biện pháp xử lý tài sản nói trên. Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bạn trong trường hợp không thực hiện
nghĩa vụ thanh toán và tài sản bảo đảm sẽ bị mang ra xử lý thì ngay từ khi ký kết hợp đồng thế chấp bạn và ngân hàng cần thỏa thuận rõ về việc khi tiến xử lý tài sản sẽ chỉ xử lý quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý rằng trường hợp này cũng khá khó khăn, thông thường giá trị quyền sử dụng đất phải chệnh lệch lớn so với khoản vay và hợp đồng thế chấp của bạn cũng phải thể hiện được khả năng thanh toán tốt.
Trên đây là tư vấn của Công ty
Luật Việt Phong về
Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất. Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phùng Thị Mai
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
