Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không?

Gia Đình ông Nguyễn Văn A có mảnh đất ao sử dụng ổn định trước 15/10/1993 với diện 265.0 m2, đến năm 2000 chuyển nhượng toàn bộ QSD đất cho ông Nguyễn Văn B được UBND xã xác nhận. Năm 2002 gia đình ông Nguyễn Văn B tự ý chuyển mục đích đất ao đó để xây dựng nhà ở. Hiện trạng là đất ở đề nghị TT tư vấn xin phương án xử lý theo quy định

Người gửi: Giấu tên

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai năm 1993;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

2/ Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không?

Bạn thông tin: năm 2002 gia đình ông Nguyễn Văn B tự ý chuyển mục đích đất ao đó để xây dựng nhà ở. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này không được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay nói cách khác ông B chưa đến cơ quan nhà nước đăng ký chuyển mục đất sử dụng đất. Thời điểm xảy ra vi phạm vào năm 2002 do vậy ta sẽ xem xét hành vi dựa vào Luật Đất đai năm 1993.

Theo Điều 6 Luật Đất đai năm 1993 quy định:

“Nghiêm cấm việc lấn chiếm đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép, sử dụng đất không đúng mục đích được giao, hủy hoại đất.”

Bên cạnh đó Điều 86 cũng quy định:

“Người nào lấn chiếm đất, hủy hoại đất, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hoặc có hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai, thì tùy theo mức độ nhẹ hoặc nặng mà bị xử lý bằng biện pháp hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.”

Đất ông B mua là đất ao (là đất nông nghiệp) nhưng ông B đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (là đất phi nông nghiệp) mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy là trái với quy định: không sử dụng đúng mục đích. Theo quy định nêu trên thì việc sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị xử phạt bằng biện pháp hành chính. Mà việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hiện nay được áp dụng dựa trên quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Tại Khoản 2 và khoản 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định như sau:

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.“

Bạn thông tin mảnh đất của ông B có diện tích là 265.0 m2 vì vậy khi quy đổi ra ha nó sẽ rơi vào trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP với mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Nếu không có tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ thì mức tiền phạt áp dụng là 1.500.000 đồng.

Ngoài ra người tiến hành xử phạt vi phạm còn có quyền áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như đã nêu tại Khoản 3 của nghị định.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.