Cá nhân có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt câu hỏi

Cá nhân có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất không? 

Chào luật sư, cá nhân tôi nhận thế chấp quyền sử dụng đất khi cho người khác vay tiền được không? nếu nhận được thì tôi cần làm những thủ tục gì? Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Đặng Thành Nam( Hà Nội)

Luật sư tư vấn 

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chị tiết như sau:

1) Cơ sở pháp lý

-Bộ luật dân sự 2005

-Luật đất đai năm 2013

-Thông tư liên tịch 09/2016/TT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng 06 năm 2016 của bộ tài nguyên môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

2/ Cá nhân có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất không? 

Căn cứ vào quy định tại  Điều 715 bộ luật dân sự năm 2005. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.“

Căn cứ vào quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định:

“ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.”

Theo quy định trên thì bạn hoàn toàn có quyền nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người bạn cho vay tiền để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ.

Bạn cần lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất kèm theo đó là  hợp đồng vay . Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. 

Căn cứ tại điều 19  thông tư liên tịch 09/2016/TT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định hồ sơ đăng ký thế chấp như sau:

“Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:

1,Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;

2,Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;

3,Giấy chứng nhận;

4,Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:

a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

b) Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Thông tư này, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.”

Hợp đồng thế chấp này sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký thế chấp, do đó để bảo vệ quyền lợi cho mình bạn chỉ nên giao tiền khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký thế chấp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề cá nhân có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất không? . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.