Các khoản thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Tóm tắt câu hỏi

Các khoản thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi muốn được luật sư tư vấn như sau: Tôi sắp mua một ngôi nhà từ bạn tôi ở Hà Nội. Cho hỏi khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà thì tôi phải nộp những loại thuế gì ? Xin chân thành cảm ơn luật sư !

Người gửi: Nguyễn Hoài Thu ( Hà Nội)

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

• Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ.
• Công văn số 17526/BTC-TCT về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều về thuế quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

2/ Các khoản thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì các khoản thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điểm c Tiểu mục 1.2 Mục 1 của công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều về thuế quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:

1.2. Sửa đổi, bổ sung khác về thuế thu nhập cá nhân

c) Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân

Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây. 

Như vậy thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau: = 2 %× ( Giá chuyển nhượng)

2. Lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 2 Thông tư 34/2013/TT- BTC  thì Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Điều 2. Sửa đổi Điều 4, Chương II như sau: 

3. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau: 

Mức lệ phí trước bạ được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Các khoản thuế phải nộp khi mua bán nhà đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.