Các loại văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và nhà ở cần phải có công chứng

Bất động sản là tài sản có đăng ký và có giá trị lớn đối với mỗi gia đình, cá nhân, tổ chức. Vì vậy, pháp luật quy định hiện nay việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn…phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực. Đây là hoạt động nhằm bảo đảm nội dung của một hợp đồng, một giao dịch, công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của những giao dịch đó. Vì vậy, sau đây công ty Luật Việt Phong xin chia sẻ những phân tích về các loại văn bản giao dịch cần có công chứng, chứng thực.

ban sao giay to cong chung chung thuc co gia tri thoi han trong bao lau 1

Luật sư tư vấn:

Tại Khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng năm 2014 đã giải thích rõ về công chứng như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Đồng thời tại Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 cũng quy định những văn bản về các giao dịch bất động sản, nhà ở cần có công chứng, chứng thực:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, các loại văn bản về giao dịch quyền sử dụng đất, nhà ở bắt buộc phải có công chứng bao gồm:

– Hợp đồng mua bán nhà ở (trừ trường hơp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở)

– Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản khác phải đăng ký quyền sở hữu (trừ khi bên tặng cho nhà ở là tổ chức)

– Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên (trừ trường hợp thuê nhà công vụ, thuê nhà ở xã hội và bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở)

– Hợp đồng đổi, cho mượn, cho ở nhà, ủy quyền quản lý nhà ở

– Hợp đồng thế chấp nhà ở

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

– Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

– Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Công chứng các hợp đồng, giao dịch trên do cơ quan bổ trợ tư pháp cụ thể là Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng thực hiện.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về các loại văn bản giao dịch cần có công chứng, chứng thực. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp luật.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Các loại văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và nhà ở cần phải có công chứng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào