Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông nghiệp bị quy hoạch

Tóm tắt câu hỏi: 

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông nghiệp bị quy hoạch

Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng từ ông B một thửa đất nông nghiệp từ năm 1999. Từ khi nhận chuyển nhượng gia đình tôi đã sử dụng đất để trồng trọt và phát triển kinh tế vườn. Đến đầu năm nay, khu đất của tôi được quy hoạch thành đất ở đô thị nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND huyện. Vậy nhà tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 

Người gửi: Trần Chiến (Thái Nguyên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bác! Cám ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bác như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013.

2/ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông nghiệp bị quy hoạch

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Trong trường hợp của bác, mặc dù đã có quy hoạch khu đất của bác thành đất đô thị nhưng UBND huyện lại chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm đối với khu đất đó nên bác vẫn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, gia đình bác vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục pháp luật quy định.

Gia đình bác nhận chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng thửa đất nông nghiệp từ ông B, vì vậy gia đình bác được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013:

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông nghiệp bị quy hoạch. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.