Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở là trường hợp chuyển đổi phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhiều cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở nhưng băn khoăn không biết hồ sơ, quy trình thực hiện như thế nào? Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai, Luật Việt Phong giới thiệu dịch vụ tư vấn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở giúp khách hàng hiểu rõ những quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

+ Biên bản xác minh thực địa; 

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất

Bước 2. Thẩm định và giải quyết hồ sơ

Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. 

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Nộp thuế và nhận kết quả

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất (hướng đẫn cụ thể tại Khoản 2 Điều 5 NĐ 45/2014/NĐ-CP và Khoản 2,3 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC). Cụ thể một số trường hợp:

• Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

• Đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

• Đất có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.

• Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định

Khi khách hàng có yêu cầu dịch vụ, Luật Việt Phong sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:

– Tư vấn những quy định của pháp luật về việc hồ sơ, thủ tục Chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

– Tiến hành soạn thảo hồ sơ xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho khách hàng;

– Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp hồ sơ xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho khách hàng;

– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

– Đại diện nhận kết quả tại cơ quan chức năng cho khách hàng.

Sử dụng dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Luật Việt Phong, quý khách sẽ được tư vấn hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiệt tình và chuyên nghiệp về các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quý khách chỉ cần cung cấp các thông tin/tài liệu cần thiết, chúng tôi sẽ soạn thảo hồ sơ và thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục trong thời gian nhanh chóng, tiết kiệm chi phí đi lại cho khách hàng.

Ngoài ra, Luật Việt Phong còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai và các dịch vụ khác như sang tên sổ đỏ, cấp mới sổ đỏ, đính chính sổ đỏ,…tại các quận/huyện của Hà Nội cũng như các tỉnh/thành phố khác. Khách hàng có thể liên hệ khi cần sử dụng dịch vụ cụ thể liên quan.