Tóm tắt tình huống:
Năm 2014, tôi có làm một hợp đồng mua bán đất để làm đường đi cho bà Hạnh, trong hợp đồng có ghi rõ là đến cuối tháng 8/2015 mà không trả đủ tiền thì tôi sẽ rào con đường lại, không cho đi nữa. Bà Hạnh trả tiền lắc nhắc nhiều đợt, và lấy lí do này nọ để hoãn không trả tiền. Sau khi hết hạn hợp đồng khoảng 2 tháng thì bà Hạnh không trả đủ tiền (mới chỉ có phân nữa) rồi bà bỏ trốn. Tôi quyết định rào con đường đi lại, thì những người chủ đất mới (tức là bà Hạnh bán đất lại cho họ) đòi tôi phải mở con đường ra cho họ đi. Tôi biết cả tôi và họ đều bị bà Hạnh lừa. Tôi yêu cầu họ phải trả số tiền còn lại nhưng họ cũng kì kèo không chịu trả và còn đổ lỗi cho tôi. Thưa các luật sư, tôi hành động như trên có đúng luật không ? Và tôi có được quyền yêu cầu những người chủ mới trả tiền tiếp không? Tôi có được phép rào con đường lại không? Và làm sao để tôi có thể lấy lại tiền của mình theo đúng pháp luật ?
Người gửi: Hoàng Thị Thơm
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa nhận được đủ tiền
Căn cứ Điều 117 – Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”
Bà Hạnh chưa trả đủ tiền phần đất nhận chuyển nhượng của bạn để làm đường đi. Sau đó, bà Hạnh đã thực hiện một giao dịch là chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của bà ấy có bao gồm phần đất của bạn. Dựa theo quy định trên, bà Hạnh có hành vi bỏ trốn để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ và lừa chủ đất mới nhận chuyển nhượng mảnh đất đó mà không thông báo gì đến số nợ của bạn nên giao dịch dân sự giữa bà Hạnh và chủ đất mới là vô hiệu.
Về số tiền bà Hạnh còn nợ bạn, bạn có quyền yêu cầu bà Hạnh thanh toán số tiền đó đúng hạn, đúng thời điểm và đúng phương thức trả tiền (Điều 280 – Bộ luật Dân sự 2015). Trường hợp bà Hạnh cố tình trốn tránh thì bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất để nhận lại đất hoặc yêu cầu bà Nga trả lại số tiền còn lại cùng với khoản lãi nếu có.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa nhận được đủ tiền. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Trần Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa nhận được đủ tiền
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
