Có được bán nhà đang thế chấp?

Tóm tắt câu hỏi:

Có được bán nhà đang thế chấp?

Tôi cho cho một người bạn tên Bình vay 300 triệu. Bạn tôi thế chấp nhà đất trị giá 600 triệu. Trong thời hạn thế chấp tôi đồng ý cho Bình bán nhà  đó cho Hòa lấy 700 triệu. với điều kiện Hòa phải thế chấp nhà đất đó. Việc tôi đồng ý cho Bình bán nhà có đúng không? Có cần đăng ký thế chấp mới không?

Người gửi: Nguyễn Quỳnh Trang ( Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

– Thông tư số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

2/ Nhà đang thế chấp có được bán hay không?

Căn cứ theo Khoản 4, Điều 349, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định quyền của bên thế chấp tài sản:

“4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý“.

Như vậy do đã được sự đồng ý của bạn, hợp đồng bán nhà giữa anh Hòa và anh Bình là hợp pháp. Do nhà mà anh Bình thế chấp với bạn không phải là tài sản luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh, nên chỉ cần bạn đồng ý thì anh Bình có thể bán nhà cho anh Hòa.

3/ Cần đăng ký thế chấp mới không?

Căn cứ theo Điều 24, Thông tư số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

“Điều 24. Đăng ký thay đổi trong trường hợp thay đổi tên của bên thế chấp

Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi tên của bên thế chấp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xác nhận thay đổi tên trên Giấy chứng nhận đã cấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận thay đổi tên của bên thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ địa chính trước khi thực hiện liên thông thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp.”

Như vậy, khi anh Bình bán nhà cho anh Hòa có thể thỏa thuận việc anh Hòa nhận thế chấp thay anh Bình, trong trường hợp anh Bình không trả nợ cho bạn khi đã đến hạn mà không có thỏa thuận khác, bạn có thể yêu cầu xử lý căn nhà là tài sản thế chấp đang mang tên anh Hòa. Hơn nữa trường hợp của bạn không cần đăng ký thế chấp mới, bạn chỉ cần thực hiện đăng ký thay đổi hợp đồng thế chấp. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xác nhận thay đổi tên của bên thế chấp thành anh Hòa. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Có được bán nhà đang thế chấp? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.