Có được cho thuê nhà đang được sử dụng để thế chấp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một căn nhà mới mang đi thế chấp ngân hàng để vay vốn phát triển làm ăn từ tháng trước. Từ lúc mang đi thế chấp đến nay, căn nhà vẫn bỏ hoang đó, không được sử dụng nên xuống cấp nhanh chóng. Tôi sợ căn nhà tôi để không vừa lãng phí, giá trị giảm sút một cách nhanh chóng nên muốn cho thuê để có thêm đồng ra đồng vào. Xin hỏi tôi có thể cho thuê ngôi nhà này không?

Người gửi: Lê Thu Hà (Văn Quán)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 349, Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định: 

“Quyền của bên thế chấp tài sản

Bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây:

1. Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thoả thuận;

2. Được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp;

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.

5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết;

6. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.”

Theo quy định trên thì bạn hoàn toàn có quyền được cho thuê đối với căn nhà đang được sử dụng để làm tài sản thế chấp. Tuy nhiên bên thuê nhà phải được biết về tình trạng của căn nhà – đang là tài sản thế chấp và bạn phải thông báo cho bên ngân hàng nhận thế chấp căn nhà của bạn biết về việc cho thuê này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được cho thuê nhà đang được sử dụng để thế chấp không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.