Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư ạ! Tôi có câu hỏi như sau rất mong được luật sư tư vấn: Tôi có mảnh ruộng trồng lúa và tôi có sổ đỏ ghi tên tôi. Tôi muốn hỏi là tôi có được thế chấp sổ đỏ này để vay tiền ngân hàng không?
Xin cám ơn nhiều ạ!
Người gửi: Quang Minh
Bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn:
1/ Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2013
2/ Có được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng không?
Hiện nay việc
thế chấp tài sản tại ngân hàng để vay vốn đầu tư hay phục vụ các hoạt động sản xuất diễn ra rất phổ biến. Liên quan đến câu hỏi của bạn về việc thế chấp quyền sử dụng
đất nông nghiệp thì đây là đối tượng được thế chấp. Cụ thể, đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể tại
Điều 188 Luật Đất đai quy định như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”
Theo như bạn trình bày thì hiện nay gia đình bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ruộng nêu trên. Như vậy, nếu đất của gia đình bạn được xác định là không có tranh chấp và vẫn đang trong thời hạn sử dụng (đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất) thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên tại ngân hàng.
Tuy nhiên, trên thực tế có thể thấy các trường hợp thế chấp phổ biến về đất đai là
đất phi nông nghiệp (đất ở) và không phải ngân hàng nào cũng nhận thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp. Nếu có thì số tiền cho vay cũng thấp hơn rất nhiều so với giá trị của tài sản. Điều này xuất phát từ việc đất nông nghiệp này thường gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng. Cụ thể, trong trường hợp người thế chấp không có khả năng thanh toán khoản nợ đã vay thì ngân hàng sẽ tiến hành xử lý tài sản nêu trên. Theo đó, phương án phổ biến nhất là bán đấu giá tài sản.
Trên đây là tư vấn từ
Luật Việt Phong về
Có được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng không? Chúng tôi hy vọng quý khách có thể vận dụng được các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phùng Thị Mai
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Có được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
