Có thể bán nhà nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tóm tắt tình huống:

Chào luật sư, tôi có thắc mắc như sau: Hiện nay tôi muốn chuyển nhượng lại căn nhà mà tôi đang sống vì tôi có việc phải chuyển vào Nam. Nhưng tôi phát hiện tôi lại chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất chứa căn nhà đó. Vậy tôi có được chuyển nhượng ngôi nhà đó hay không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.
Người gửi: Thảo Lâm
thutucphanchiatachthuadatdai 1480412173 1

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Luật Việt Phong. Về vấn đề của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn giúp bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Nhà ở 2014.

2. Không có Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất có được chuyển nhượng căn nhà nằm trên mảnh đất đó hay không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 118 Luật Nhà ở 2014 
“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;”
Vậy theo điểm trên các giao dịch về mua bán nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, nếu không có căn nhà ấy không được tham gia giao dịch trừ các quy định tại khoản 2 điều 118:
“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”
Trong tình huống này căn nhà của bạn định bán không thuộc trường hợp nào theo quy tại các điểm từ điểm a đến điểm e của khoản 2 điều này. Vậy căn nhà của bạn muốn có thể tham gia giao dịch mua bán thì sẽ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó và các tài sản gắn liền với mảnh đất đó.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề mua bán nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Lê Thị Nguyệt Hà

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Có thể bán nhà nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề