Đảm bảo an toàn khi cầm cố tài sản

Vợ tôi có một phần đất (đang đứng tên chính chủ), nhưng do làm ăn thua lỗ có nợ của chị A một khoản tiền nhưng không có khả năng trả nợ, nay chị A yêu cầu vợ tôi sang tên phần đất do vợ tôi đứng tên cho chị A, chị A cam kết sẽ không sang nhượng phần đất đó cho người khác mà cam kết đứng tên hộ khi nào vợ tôi trả đủ tiền nợ chị A sẽ trả lại đất. Xin hỏi luật sư có quy định nào để ràng buộc hợp đồng như trên không? Xin cảm ơn.

Thanh Loan.

Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015.

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong đối với câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: từ những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi nhận thấy bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề pháp lý liên quan đến cầm cố tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Trong trường hợp của bạn, chị A yêu cầu bạn sang tên sổ đỏ của gia đình bạn sang tên của chị A để đảm bảo việc bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ, sau khi bên bạn thanh toán hoàn tất cho bên chủ chủ nợ thì chị A sẽ sang tên ngược trở lại cho bên bạn.

Xét thấy nếu bạn thực hiện yêu cầu của bên chủ nợ thì khả năng xảy ra rủi ro rất cao. Giả định sau khi bạn thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ, chị A từ chối sang tên ngược lại. Hoặc giả định giá trị của mảnh đất mà vợ bạn đang đứng tên cao hơn số tiền mà gia đình bạn đang nợ chị A thì bên chủ nợ sau được sang tên không cần bạn tiếp tục trả nợ và yêu cầu miếng đất chính là tài sản trả thay.

Giả định nếu rơi vào hai tình huống này, việc giải quyết các tranh chấp sẽ rất khó khăn cho bạn. Bên cạnh đó, hợp đồng giao ước giữa hai bên như trên chưa có cơ chế pháp lý đủ mạnh để bảo vệ lợi ích cho bạn.

Chính vì vậy, bạn nên yêu cầu chị A thực hiện hợp đồng cầm cố tài sản với mình. Như vậy sẽ đảm bảo quyền và lợi ích cho cả đôi bên. Cầm cố tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ, nếu anh hoàn tất thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho chị A thì anh sẽ được trao trả lại tài sản mà mình đem ra cầm cố.

Điều 309. Cầm cố tài sản

Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

Điều 312. Quyền của bên cầm cố

1. Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

2. Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.

3. Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố.

4. Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Điều 313. Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố

1. Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố.

2. Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.

3. Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

Điều 314. Quyền của bên nhận cầm cố

1. Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó.

2. Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận.

4. Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.

Điều 315. Chấm dứt cầm cố tài sản

Cầm cố tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.

2. Việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

3. Tài sản cầm cố đã được xử lý.

4. Theo thỏa thuận của các bên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề pháp lý liên quan đến cầm cố tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Hàn Nguyệt.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đảm bảo an toàn khi cầm cố tài sản
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn