Điều kiện để một tài sản trở thành tài sản bảo đảm cho nhiều giao dịch

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang muốn làm ăn kinh doanh nhưng tài sản còn lại của tôi chỉ còn có một mảnh đất do được thừa kế. Tôi hiện đang cần một số tiền rất lớn để khởi nghiệp nhưng vay ngân hàng thì chưa đủ nên tôi muốn vay thêm bên ngoài nhưng họ đều yêu cầu tài sản thế chấp. Vậy xin hỏi Luật sư, tôi có thể dùng mảnh đất này để thế chấp cho nhiều hợp đồng vay được không? Tôi xin cảm ơn

Người gửi: Nguyễn Minh Sang (Quảng Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 324, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định:

“Điều 324. Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự

1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trong trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

3. Trong trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thoả thuận khác.

Trong trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thoả thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.”

Như vậy, căn cứ theo quy định này, bạn chỉ có thể sử dụng mảnh đất này để làm tài sản thế chấp đảm bảo cho nhiều giao dịch nếu:

– Mảnh đất này có giá trị lớn hơn tổng giá trị của tất cả các hợp đồng vay của bạn tại thời điểm bạn xác lập giao dịch bảo đảm. 

Có nghĩa là chẳng hạn nếu bạn đã dùng mảnh đất này để thế chấp vay vốn ngân hàng, nếu bạn muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất này để thế chấp cho một hợp đồng vay khác thì giá trị còn lại của mảnh đất này sau khi trừ đi giá trị của hợp đồng vay vốn với ngân hàng mà vẫn lớn hơn hoặc bằng giá trị hợp đồng mới thì bạn mới được sử dụng mảnh đất này để thế chấp cho hợp đồng mới đó.

– Bạn phải thông báo cho các bên nhận thế chấp sau biết về việc tài sản này đã được sử dụng để thế chấp cho các giao dịch trước đó.

– Tất cả các giao dịch sử dụng chung một tài sản để bảo đảm này đều phải được lập thành văn bản.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về điều kiện để một tài sản trở thành tài sản bảo đảm cho nhiều giao dịch. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.