Đối tượng được giao sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích xã – đất 5%

Tóm tắt câu hỏi: 

Công ty tôi vừa trúng thầu thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã T, UBND xã T và công ty tôi đã ký hợp đồng số 02 với nội dung: UBND xã T cho công ty tôi thuê 9.000 m² đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã để trồng mía.

Do phát hiện tại xã T chưa có nhiều khu vui chơi, nhà hàng, khách sạn nên công ty tôi có ý định sử dụng mảnh đất này đầu tư xây dựng các công trình nói trên để kinh doanh. Các luật sư cho tôi hỏi tôi có thể sử dụng đất đã ký với UBND xã T để thực hiện dự án xây dựng các công trình trên được không? 

Người gửi: Nguyễn Thị Hoa (Thái Bình)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Đất công ty bạn trúng thầu là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã T. 

Theo quy định tại khoản 1, điều 132, Luật đất đai năm 2013, quỹ đất này được lập ra để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Căn cứ khoản 2 và khoản 3, điều 132, Luật đất đai năm 2013, quỹ đất này chỉ được sử dụng vào các mục đích sau:

“a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.”

Nếu quỹ đất này chưa được sử dụng vào những mục đích kể trên thì ủy ban nhân dân cấp xã mới được quyền cho hộ gia đình, cá nhân trong xã thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Nếu công ty bạn sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích xã được thuê để xây dựng nhà nghỉ, khu vui chơi, giải trí để kinh doanh thì sẽ vi phạm các quy định sau của pháp luật:

-Vi phạm khoản 2, điều 132, Luật đất đai năm 2013 quy định về mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã.

-Vi phạm điều cấm theo quy định tại khoản 3, điều 12, Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”

-Vi phạm nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại khoản 1, điều 6, Luật này “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”

Hơn nữa, theo quy định tại khoản 3, điều 132, Luật này, UBND chỉ được quyền cho hộ gia đình, cá nhân  tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Việc UBND xã này cho công ty bạn thuê là vi phạm quy định của pháp luật. Theo đó, hợp đồng giữa bạn và UBND xã T sẽ vô hiệu do có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật căn cứ theo điểm b, khoản 1, điều 122 và điều 127, Bộ luật dân sự năm 2005. Công ty bạn không là đối tượng được quyền sử dụng quỹ đất thuộc quỹ đất này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đối tượng được giao sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích xã – đất 5% . Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.