Giải quyết như thế nào khi phát hiện mua lại đất đã lấn chiếm.

Tóm tắt tình huống:

Giải quyết như thế nào khi phát hiện mua lại đất đã lấn chiếm.

Xin chào.
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này .
Năm 1996 ông A có bán cho ông B một mảnh đất diện tích 65m2.Đến năm 2000 gia đình tôi có mua lại đất của ông B, diện tích đất trên sổ là 70m2, chưa có sổ đỏ ( Ông B bán nhà và đi nơi khác,) . Năm 2006 do bão nhà tôi là nhà cấp 4 bị hư hại nặng nên có sữa chữa lại đổ mê lợp tôn lên ( ko xin giấy phép ) và ở đến bây giờ thì có nhu cầu làm sổ đỏ và bán nhà.Nhưng do làm lại nhà mà không xin giấy phép nên chứng từ ko hợp lệ. Gia đình tôi có giải thích do bão nên phải làm lại, cơ quan có thẩm quyền gợi ý rằng về nhờ hàng xóm xác nhận (Hàng xóm là nhà ông A ) là làm lại nhà do bão thì sẽ hợp thức hóa giấy tờ . Nhưng khi ông A xem giấy tờ nhà tôi thì thấy dt đất là 70m2 , ông A nói nhà tôi lấn chiếm đất nên đòi lại đất hoặc trả tiền .  Nếu nhà tôi ko trả đất hoặc đền bù thỏa đáng thì ông A sẽ kiện nhà tôi, Như tình hình trên thi tôi phải giải quyết như thế nào , nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, Xin cảm ơn.

Người gửi: Giấu tên

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai;

2. Giải quyết như thế nào khi phát hiện mua lại đất đã lấn chiếm.

Theo khoản 2 điều 101 luật đất đai quy định:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Vì vậy, nếu bạn đang tranh chấp với nhà ông A về việc lấn chiếm đất thì sẽ không được giải quyết cấp GCN QSDĐ. Nên có 2 hướng giải quyết trong trường hợp trên, đó là:

– Hai bên tự thỏa thuận với nhau. Yêu cầu được xem bản hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông A và ông B để xem phần diện tích đất của ông B có chính xác là 65 m² , nếu chính xác là 65 m² thì ông B đã lấn chiếm đất của ông A và bán lại cho bạn. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận đền bù số tiền trên mảnh đất chênh lệch cho ông A và đòi ông B trả lại số tiền đó.

– Nếu không thể thỏa thuận 2 bên có gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định để tiến hành hòa giải. Việc hòa giải phải lập thành biên bản và nếu sau khi hòa giải thành có sự thay đối về ranh giới thì thực hiện theo quy định tại khoản 5, điều 202 Luật đất đai 2013:

“5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trong trường hợp, tranh chấp được giải quyết tại Tòa án (hòa giải cấp xã không thành) thì Tòa án sẽ căn cứ vào thực trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của 2 bên để ra quyết định.

Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng có hiệu lưc buộc các bên phải chấp hành.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Giải quyết như thế nào khi phát hiện mua lại đất đã lấn chiếm. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.