Giao đất sai thẩm quyền có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Giao đất sai thẩm quyền có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Xin chào quý Luật sư công ty Luật Việt Phong! Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn của quý Luật sư. Câu hỏi như sau: gia đình tôi được UNBD xã giao đất từ năm 1995, vợ chồng tôi xây nhà và ở đó từ đó nay. Vợ chồng tôi cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vợ chồng tôi không có con nên tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất ở của mình. Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng nói phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Vì anh ta cho rằng đất của tôi không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì UBND xã không đủ thẩm quyền giao đất. Vì vậy, tôi muốn hỏi bây giờ tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Tôi rất cảm ơn ý kiến tư vấn của Luật sư!

Người gửi: Đỗ Văn Hưng (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013;

2/ Giao đất sai thẩm quyền có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo Điều 23, Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền như sau:

“1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau”.

Như vậy, theo như thông tin anh cung cấp, diện tích đất anh đang ở là do UBND xã giao không đúng thẩm quyền, sử dụng ổn định từ năm 1995 đến nay. Do đó, anh có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu diện tích đất anh đang ở đáp ứng điều kiện được các điều kiện sau:

– Không có tranh chấp;

– Phù hợp với quy hoạch;

Nếu đáp ứng được các điều kiện trên thì anh có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Giao đất sai thẩm quyền có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.