Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba.

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tớiLuậtViệt Phong. Về câu hỏi của bạn,công tyLuật Việt Phongxin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Dân sự năm 2015;
– Luật Hình sự năm 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009;

2. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba.

Trong trường hợp trên của bạn có thể gặp các rủi ro như sau:
Thứ nhất, Nếu sự việc xảy ra đúng như bạn trình bày là hai bên thỏa thuận rằng người quen kia mua nhà đất của bạn với giá là 200 triệu mà thực tế nhà của bạn trị giá 400 triệu và trên thực tế cũng không làm thủ tục bàn giao nhà thì hợp đồng bán nhà của bạn có thể Tòa án tuyên vô hiệu vì là giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ đối với bên thứ ba nếu bên chủ nợ kiện ra Tòa án.
Căn cứ tại khoản 2 điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”
Theo đó nếu giao dịch mua bán nhà vô hiệu thì Tòa án vẫn lấy nhà đất của bạn để trả nợ cho chủ nợ nếu trường hợp bạn không có tài sản nào khác để thanh toán. Ngoài ra nếu bạn thua kiện bản sẽ chi trả mức án phí tương đối cao.
Thứ hai, nếu Tòa án không xác định hợp đồng mua bán trên là vô hiệu thì đương nhiên hợp đồng đó có hiệu lực đối với các bên. Và nếu bên mua tráo trở thì bạn chỉ nhận được khoản tiền là 200 triệu theo đúng hợp đồng trên mà không thể đòi lại thêm 200 triệu đáng ra được nhận.
Hơn nữa theo quy định của Bộ luật hình sự thì bạn còn có thể bị Truy cứu trách hiệm hình sự về tội Lạm dụng sự tín nhiệm nhằm chiếm đoạt tài sản được quy định như sau:
“Điều 140:Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
1. Người nào có một trong những hành vi sau đây:chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ một triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới một triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm:
a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó”
Như vậy, nếu đưa đơn ra tòa, bị cáo sẽ bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.
Căn cứ vào những phân tích ở trên chúng tôi mong rằng bạn có thể đưa ra những phương án hợp lý nhất để xử lý tình huống của bạn để tránh được những rủi ro cũng như những hậu quả pháp lý bất lợi cho bạn.
Trênđây là tư vấn của công ty LuậtViệt Phong về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba.Chúng tôi hi vọng rằngquý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc vàcuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điệntới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty LuậtViệt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.