Giấy biên nhận đã trả tiền có bắt buộc phải do bên bán viết không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất của một bà cùng xóm, bà đó không biết chữ, hợp đồng đều là do con trai của bà ta viết và đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Theo như thỏa thuận trong hợp đồng thì tôi sẽ giao tiền tại nhà bà ta vào ngày 9/12/2015. Đúng ngày hôm đó, tôi đến nhà bà ta giao tiền nhưng bà ta không có ở nhà, chỉ có cậu con trai. Tôi ngồi đợi khoảng hơn 1 tiếng mà không thấy bà ta về, lại đang bận việc nên tôi đưa tiền cho cậu con trai của bà ta (cậu này là người đã soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chúng tôi) và bảo cậu ta viết cho một cái giấy biên nhận.

Hôm sau, bà ta gọi điện cho tôi đòi tiền, tôi nói là tôi đã trả tiền rồi, bà ta khẳng định là chưa nhận được. Hai bên xảy ra mâu thuẫn, bà ta dọa kiện tôi. Ngay hôm đó, tôi đến nhà bà ta trực tiếp nói chuyện và đưa ra giấy biên nhận mà con trai bà ta viết cho tôi. Bà này không chấp nhận bảo con trai bà ta không có quyền nhận tiền, đất đó đứng tên bà ta trên sổ đỏ, số tiền đó bà ta không cần biết là như thế nào coi như là tôi chưa trả cho bà ta, nếu tôi đã đưa cho con trai bà ta thì tự đi mà đòi lại.

Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi nên làm thế nào?

Người gửi: Phạm Quang Đức (Hà Giang)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Theo pháp luật dân sự, chỉ có những chủ thể tham gia hợp đồng mới có quyền, nghĩa vụ trong việc giao kết, thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp không trực tiếp thực hiện cần thực hiện việc ủy quyền để người đại diện theo ủy quyền thực hiện xác lập, thực hiện giao dịch trong phạm vi ủy quyền.

Mảnh đất đứng tên bà mẹ nên cậu con trai của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là người có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do các thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ nên vụ việc của bạn chúng tôi đề xuất hai phương án giải quyết như sau:

Khoản 1, điều 701, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định:

“Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;”

– Nếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và mẹ cậu ta có quy định về việc cậu ta sẽ thay mẹ nhận tiền thanh toán hoặc giữa hai mẹ con họ có hợp đồng ủy quyền để thực hiện việc nhận tiền thì việc bạn đưa tiền thanh toán hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cậu ta cũng được coi là bạn đã hoàn thành nghĩa vụ.

– Nếu trong hợp đồng không quy định về việc bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao quyền nhận tiền thanh toán cho cậu con trai và giữa hai mẹ con nhà này cũng không có giấy tờ thỏa thuận gì về việc này thì cậu con trai không có quyền nhận tiền thanh toán cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và mẹ cậu ta. Việc bạn đã đưa tiền thanh toán hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cậu ta không được coi là bạn đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

Trong trường hợp này đúng như lời bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói, bạn vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, còn đối với số tiền bạn đã giao cho cậu con trai kia, bạn có thể khởi kiện ra tòa đòi lại số tiền này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về giấy biên nhận đã trả tiền có bắt buộc phải do bên bán viết không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.