Khi muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu thì phải làm sao?

Tóm tắt tình huống:

Xin chào Luật sư! Tôi có mảnh đất với diện tích 50,4 m2 mua giấy tay từ năm 2006 và cất nhà lử ở từ tháng 9/2009. Tôi làm thủ tục xin cấp GCN quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện về diện tích và chiều rộng đường 4m (đang sử dụng đường nội bộ rộng 3m) nay tôi muốn xin cấp GCN đồng sử dụng đất cùng với nhà kế bên (với tổng diện tích của cả hai miếng là 100m2) thì có được không hoặc có cách nào để tách ra khỏi thửa chung của ông chủ đất cũ hay k? xin luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Người gửi: Đinh Thị Hương

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tớiLuật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn,công ty Luật Việt Phongxin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013

– Nghị định 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2/ Khi muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu thì phải làm sao?

Bạn thông tin: Diện tích đất bạn hiện có không đủ điều kiện tách thửa và bây giờ bạn hỏi bạn muốn tách diện tích đất bạn mua ra khỏi diện tích ban đầu thì làm như thế nào?

Theo quy định tại Điều 29, Nghị định 43/2014/ NĐ-CP:

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Theo quy định trên thì trong trường hợp nếu bạn không đủ diện tích đất để tách thửa thì nếu muốn tách thửa khu đất đó, bạn buộc phải tách thửa khu đất đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề tạo thành khu đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đó ban hành thì mới được quyền tách thửa khu đất. Như vậy, bạn có thể hợp thửa với nhà có mảnh đất liền kề và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng giấy chứng nhận này đứng tên của cả hai người. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn nên thỏa thuận với chủ sở hữu thửa đất liền kề mua thêm đất cho đủ diện tích tách thửa nhằm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Khi muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu thì phải làm sao? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Trần Thị Ngọc

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Khi muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu thì phải làm sao?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào