Mua bán đất không sang tên sổ đỏ có bị xử lý hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Mua bán không sang tên sổ đỏ có bị xử lý hay không?

Chào luật sư. Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp tôi có bán một mảnh đất bằng giấy tờ viết tay, có sổ đỏ hợp pháp nhưng do công việc bận rộn tôi chưa đi sang tên được. Tôi muốn hỏi pháp luật có quy định về thời gian sang tên sổ đỏ hay không? Nếu có thì thời gian cụ thể là bao lâu. Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Nguyễn Hải Đăng (Quảng Bình)

Luật sư tư vấn:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

2/ Các trường hợp phải đăng kí biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Căn cứ Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

– Chuyển mục đích sử dụng đất;

– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

– Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Trường hợp bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật nêu trên. Do đó, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Nếu quá thời hạn nêu trên mà bạn không thực hiện thủ tục đăng ký thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ – CP như sau:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai

1.Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Hy vọng rằng những tư vấn trên của chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết được vấn đề của bạn

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về: Mua bán đất không sang tên sổ đỏ có bị xử lý hay không? Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.