Mức giá bồi thường về đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành

Khi bị thu hồi đất nếu đủ điều kiện thì sẽ được bồi thường. Điều mà hộ gia đình, cá nhân quan tâm đầu tiên là mức tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu? Sau đây công ty Luật Việt Phong xin tư vấn cho quý khách hàng như sau:

Bài viết liên quan – Bồi thường đất bị thu hồi mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất – Điều kiện để được bồi thường, mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để làm quốc lộ – Không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bị thu hồi. – Các trường hợp thu hồi đất, thẩm quyền thu hồi đất và bồi thường khi thu hồi đất – Quy định về việc bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ pháp lý

Luật sư tư vấn

1. Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

2. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ thì được bồi thường theo 02 phương án:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư áp dụng khi có 02 điều kiện:

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Bồi thường bằng tiền khi có 02 điều kiện sau:

Tiền đền bù về nhà, công trình xây dựng trên đất

Trường hợp 1: Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân

Phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật (không sử dụng được nữa) thì được bồi thường bằng giá trị xây mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp 2: Với nhà ở, công trình khác không thuộc trường hợp 1

Với trường hợp bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mức bồi thường được tính như sau:

Mức bồi thường=Giá trị hiện có của nhà ở, công trình bị thiệt hại+Khoản tiền tính bằng tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó

Trong đó:

– Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.

Giá trị hiện có được xác định theo công thức sau:

Giải thích:

– Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do UBND từng tỉnh quy định. Nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới…

Trường hợp 3:  Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc 02 trường hợp trên thì được bồi thường bằng giá trị xây mới.