Nghĩa vụ tài chính khi tách sổ cho con

Tóm tắt tình huống:

Kính gửi quý luật sư công ty luật Việt Phong,

Tôi tên Tài. Nhà tại TP HCM

Gia đình tôi hiện đang sống trong căn nhà (80m2) trên 1 miếng đất có DT 459 m2, tất cả nhà đất do mẹ tôi đứng tên. Trong đó:

– Địa chỉ nhà tôi trên đường Quang Trung, P.8, Q. Gò Vấp (Theo biểu giá đất của Q.GV thì trong khoảng từ đường Lê Văn Thọ – Tân Sơn thì biểu giá là 15.600.000 VNĐ/ m2 – tôi không biết đây là giá mặt tiền hay sao nữa).

– Trên giấy tờ thì ghi từ mặt tiền đường QT vào sâu 100m.

– Kê khai lần đầu năm 1984 thì phần đất ngoài căn nhà là đất nông nghiệp.

– Kê khai lần 2 năm 1992 thì mẹ tôi hoàn thành thuê đất nông nghiệp và chuyển đổi tất cả phần đất lên thành đất phi nông nghiệp. Từ đó tới nay không kê khai thêm lần nào nữa.

Nay gia đình tôi muốn hoàn thành nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp để tiến hành tách sổ cho các con, tuy nhiên khi lên phòng địa chính quận thì không có ai tư vấn hoặc tính trước số tiền thuế chúng tôi phải đóng là bao nhiêu.

Ngoài ra, còn 1 thông tin là tôi nghe về việc đóng thuế 100%, tôi không hiểu như vầy là sao? Có người nói nghĩa là nhà nước quy định giá đất khu vực tôi ở bao nhiêu/ m2 thì tôi phải trả bấy nhiêu tiền/ m2, giống như tôi phải mua lại mảnh đất này từ nhà nước. Xin hỏi có phải vậy không?

Do vậy, kính mong quý luật gia hỗ trợ, tư vấn và tính mức thuế đất mà gia đình chúng tôi phải đóng (kể cả tiền chậm nộp, phí trước bạ,…) để chúng tôi có thể cân đối hoàn thành nghĩa vụ thuế.

Xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: Steven Tai

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp l

–Luật Đất đai năm 2013;

–Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

–Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

–Thông tư 301/2016/TT-BTC về hướng dẫn về lệ phí trước bạ.

2/ Các loại nghĩa vụ tài chính phải thực hiện

Theo như những thông tin bạn đưa ra thì để hoàn thành nghĩa vụ thuế bạn phải nộp đấy đủ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm còn thiếu và tiền phạt nộp chậm thuế, lệ phí trước bạ nhà đất và lệ phí địa chính. Cách xác định thuế như sau:

Thứ nhất, về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, do đất bạn đang sử dụng là đất ở của gia đình bạn không thuộc trường hợp đất nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, chung cư nên theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, Công thức tính thuế đất đối với đất của bạn là:

Số thuế phải nộp (đồng) = diện tích tính thuế (m2) x giá đất của 1 m2 đất (đồng/m2) x thuế suất (%) – số thuế được miễn giảm (nếu có)

Trong đó:

–Giá 1 m2 đất là 15.600.000 đồng

–Về thuế suất:

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thì hạn mức đất ở tại quận Gò Vấp là 160m2/hộ nên đối với đất của gia đình bạn sẽ chịu 2 mức thuế suất sau:

•Diện tích đất trong hạn(đến 160m2/) có thuế suất là 0,03 %

•Phần diện tích đất không quá 3 lần hạn mức đất( trên 160 m2 đến 459 m2) có thuế suát là 0,07%

Áp dụng vào công thức ta có:

Số tiền thuế phải nộp trên 1 năm = 160 x 15.600.000 x 0,03% + (459 – 160) x 15.600.000 x 0,07% = 4.013.880 đồng

Thứ hai, về tiền phạt nộp chậm thuế: Do bạn không nêu rõ thời hạn nộp chậm thuế nên bạn có thể tìm hiểu số ngày chậm và áp dụng quy định khoản 1 điều 106 tại Luật Quản lý thuế năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2016:

“1. Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Đối với các khoản nợ tiền thuế phát sinh trước ngày 01 tháng 7 năm 2016 mà người nộp thuế chưa nộp vào ngân sách nhà nước, kể cả khoản tiền nợ thuế được truy thu qua kết quả thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền thì được chuyển sang áp dụng mức tính tiền chậm nộp theo quy định tại khoản này từ ngày 01 tháng 7 năm 2016.”

Theo đó, số tiền phạt nộp chấm = 0.03% x số ngày chậm x tiền thuế nộp chậm

Thứ ba, lệ phí đia chính. Theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND về Ban hành các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố Hồ Chí Minh, theo đó bao gồm các loại lệ phí:

–Lệ phí đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác…) đối với cá nhân, hộ gia đình : 50.000 đồng

–Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai

–Phí thẩm định địa chính

–Phí đo địa chính

Thứ tư, lệ phí trước bạ. Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC về hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà, đất là 0.5 %

Đây là các nghĩa vụ tài chính mà bạn cần thực hiện thi tến hành sang tách sổ cho các con trong gia đình

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về nghĩa vụ tài chính khi tách sổ đỏ . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý

Chuyên viên: Văn Tuyết

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Nghĩa vụ tài chính khi tách sổ cho con
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào