Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh, chị em ruột với nhau

Tóm tắt câu hỏi:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh, chị em ruột với nhau

Bác ruột tôi có mảnh đất trong xóm không sử dụng đến nên bác muốn bán đi. Mẹ tôi có ý định muốn mua lại mảnh đất này vì nhà tôi có hai anh trai. Tôi nghe nói nếu chuyển nhượng đất giữa anh, chị em ruột thì không phải mất thuế. Trong trường hợp của gia đình tôi khi chuyển nhượng đất cho nhau có phải mất thuế hay phí gì không và thủ tục, quy trình chuyển nhượng đất của chúng tôi sẽ như thế nào 

Người gửi: Thanh Nga ( Hà Nam)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật thuế thu nhận cá nhân năm 2007;

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 quy định về lệ phí trước bạ.

2/ Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh, chị em ruột với nhau

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì mẹ của bạn muốn mua lại mảnh đất từ bác ruột của mình. Căn cứ khoản 1 Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bác bạn và mẹ bạn hai người là anh, chị, em ruột với nhau nên trường hợp này khi chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất    

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

– Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
• Dự thảo hợp đồng (nếu có);
• Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thẩm quyền: cơ quan thuế

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.

Đây là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp của gia đình bạn thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và chỉ có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh, chị, em ruột với nhau. Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.