Tóm tắt tình huống:
Cho mình hỏi về Luật đất nhà ở được không ạ? Mẹ em mất có để lại cho 2 anh em mỗi người một mảnh đất, có lối đi chung 2m. Hiện giờ nhà anh em ở trong cùng muốn bán, nhưng nhà em đang ở ngày xưa, xây lại vướng mất 1m đường đi. Bố em có đồng ý chuyển ngõ 2m này sang phía bên kia để không dính vào ngôi nhà em đang ở có được không ạ? Bạn tư vấn giúp mình với. Tại cũng chưa có điều kiện để xây lại nhà khác nên không đập đi được, chỉ sửa chữa thôi.
Người gửi: Nguyễn Hoa
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào?
Với thông tin mà bạn đã cung cấp đến cho chúng tôi, cũng như căn cứ vào các quy định của pháp luật, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự có quy định về quyền về lối đi qua như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Ở trong trường hợp này, như bạn đã đưa ra thông tin đến cho chúng tôi: “nhà anh em ở trong cùng muốn bán, nhưng nhà em đang ở ngày xưa, xây lại vướng mất 1m đường đi”. Nên ở trường hợp này, do vì lối đường đi không đảm bảo được nhu cầu sử dụng, việc bố bạn “đồng ý chuyển ngõ 2m này sang phía bên kia để không dính vào ngôi nhà” có thể chuyển được, bạn cần lưu ý đối với trường hợp này, thì cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
– Thứ nhất, anh trai bạn cần có quyền yêu cầu bạn dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của anh bạn;
– Thứ hai, Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi;
– Thứ ba, khi chuyển ngõ 2m này sang phía bên kia thì vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do bạn và anh trai bạn thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Như vậy, đối với trong trường hợp này thì việc “chuyển ngõ 2m này sang bên kia” được bố bạn đồng ý (ta có thể xem lối đi đó là thuận tiện và hợp lý nhất) nên do đó chỉ cần đáp ứng các điều kiện như đã phân tích như ở trên thì việc chuyển lối đi đó là hoàn toàn hợp pháp.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về
Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Châu
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
