Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có có khoảng 5 sào đất ở, hiện nay tôi đang mở rộng quy mô kinh doanh nên muốn xây dựng nhà xưởng trên khu đất đó. Vậy thưa luật sư, tôi có phải xin phép chính quyền địa phương để chuyển mục đích quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào? Xin chân thành cám ơn!

Người gửi: Hoàng Đức Thụ (Hải Phòng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Căn cứ theo khoản 1,  điều 11  Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất quy định:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Như vậy trường hợp của bạn không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Hồ sơ (01 bộ) bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động

– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.