Tung tin đồ thất thiệt để ép giao kết hợp đồng-giao kết đó có vô hiệu không?

Tóm tắt câu hỏi:

Anh tôi đang cần gấp một số tiền để làm ăn nên rao bán căn nhà ở Hưng Yên. Có một người ngỏ ý muốn mua căn nhà của anh tôi nhưng đưa ra mức giá quá thấp nên anh tôi không chịu bán. Người này liền tung tin đồn thất thiệt về căn nhà này khiến cho không ai dám mua căn nhà này nữa. Do đang kẹt tiền nên anh tôi bắt buộc phải bán cho người đó. Xin hỏi Luật sư, Hành vi của người muốn mua nhà kia có được coi là hành vi đe dọa không? Giao dịch mua bán nhà giữa người đó và anh tôi có được coi là giao dịch vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa không?

Người gửi: Nguyễn Quỳnh Anh (Long Biên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 132, Bộ Luật Dân 2005 sự quy định:

“Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.”

Như vậy, hành vi đe dọa được xem xét là hành vi dẫn dắt người bị đe dọa tuân theo ý chí của người đe dọa mặc dù người bị đe dọa không muốn nhưng không thể hoặc không dám cưỡng lại ý chí đó.Để tránh những thiệt hại có thể xảy ra, người bị đe dọa buộc phải giao kết hợp đồng.

Trong trường hợp của bạn, thiệt hại đã xảy ra (tin đồn thất thiệt dẫn đến không có người nào muốn mua nhà của anh trai bạn, giá trị ngôi nhà bị sụt giảm) khiến cho anh trai bạn buộc phải thực hiện giao dịch với người tung tin đồn.

Như vậy, trong trường hợp này, việc tung tin đồn của người mua không được coi là hành vi đe dọa.

Do đó, giao dịch trên cũng sẽ không được coi là giao dịch được xác lập dựa trên hành vi đe dọa.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về tung tin đồ thất thiệt để ép giao kết hợp đồng-giao kết đó có vô hiệu không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.