Tóm tắt tình huống
Em nhờ công ty luật tư vấn giúp vợ chồng em với. Vợ chồng có mảnh đất, mảnh đất đấy gọi là đất 5% có sổ nhưng chung 3 nhà. Diện tích thửa đất đấy là 51 m2 đã xây nhà cấp 4 và được cấp số nhà. Em có nghe người dân xung quanh bảo đất đấy nằm trong quy hoạch dãn dân nên xung quang đều xây nhà to đẹp có nhà xây đến 5 tầng. Em xin hỏi công ty luật giờ vợ chồng em cũng muốn xây thì có được cấp phép không ?
Người gửi: Hồng Liên
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong, với câu hỏi của bạn công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau :
1. Căn cứ pháp luật
– Luật Đất đai 2013.
2. Xây nhà trên đất 5% khi có quyết định thu hồi thì có được bồi thường?
Căn cứ theo Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định về Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;
c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy theo như quy định trên thì đất 5% được hiểu là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương và không thuộc quyền sử dụng của bất kì cá nhân nào do vậy không thể gọi phần đất 5% là đất của vợ cồng anh chị. Đối với việc anh chị được sử dụng khu đất để xây nhà cấp 4 hay có ý định xây cao hơn đều được có thể là do hiện tại địa phương chưa có kế hoạch sử dụng. Tuy nhiên khi nhà Nước có quyết định thông báo về việc thu hồi để sử dụng thì khu đất và tài sản gắn liền trên đất đó sẽ không thuộc diện được bồi thường.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Xây nhà trên đất 5% khi có quyết định thu hồi thì có được buồi thường? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Lan Nguyễn
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Xây nhà trên đất 5% khi có quyết định thu hồi thì có được bồi thường?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
