Bổ sung giá trị nghĩa vụ được bảo đảm có phải đăng ký thế chấp mới?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có một vấn đề nhờ luật sư giải đáp như sau:

Ngày 1.2.2013 Tôi cho người bạn tên là Hân vay 500 triệu đến hết năm 2013. Hân thế chấp  đất ở 200m2 trị giá 1 tỷ. Ngày 20/5/2013 Hân vay thêm của tôi 300 triệu thế chấp tiếp đất đó.Trường hợp này đăng ký thế chấp lần thứ hai không?

Cảm ơn luật sư, chúc quý công ty làm ăn phát đạt!

Người gửi: Nguyễn Ngọc Thùy (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

– Thông tư số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

2/ Bổ sung giá trị nghĩ vụ được bảo đảm có phải đăng ký thế chấp mới?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 điều, Điều 23 Thông tư số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT quy định về đăng ký thế chấp trong trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ được bảo đảm:

“3. Trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ được bảo đảm mà không bổ sung tài sản bảo đảm và các bên ký kết hợp đồng sửa đổi, bổ sung hoặc ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp đã đăng ký thì các bên không phải thực hiện đăng ký thay đổi đối với văn bản sửa đổi, bổ sung đó.“

Như vậy trong trường hợp bạn cho bạn của bạn vay 500 triệu có thế chấp đất ở trị giá 1 tỷ, sau đó bạn của bạn lại vay thêm 300 triệu vẫn thế chấp tiếp đất đó. Nghĩ là mảnh đất 200m2 sẽ thế chấp cho nghĩa vụ trả nợ 500 triệu và 300 triệu. Trong trường hơp trên bổ sung giá trị nghĩa vụ được bảo đảm mà không bổ sung tài sản bảo đảm. Bạn và bạn của bạn chỉ cần  ký kết hợp đồng sửa đổi, bổ sung hoặc ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp đã đăng ký bạn và bạn của bạn không phải thực hiện đăng ký thay đổi đối với văn bản sửa đổi, bổ sung đó. Như vậy bạn và bạn của bạn không phải đăng ký thế chấp mới, mà chỉ cần sửa đổi bố sung hoặc ký phụ lục hơp đồng hơn nữa cũng không cần đăng ký thay đổi đối với văn bản sửa đổi bổ sung.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về bổ sung giá trị nghĩ vụ được bảo đảm có phải đăng ký thế chấp mới? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.