Cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Chào luật sư, tôi có mua một mảnh đất từ năm 1998 nhưng chỉ có giấy tờ viết tay bán đất. Nay tôi muốn làm sổ đỏ và có nhờ bên kia viết giấy chuyển nhượng cho nhưng họ lại không đồng ý viết. Sau khi mua tôi là người sử dụng và đóng tất cả các loại tiền sử dụng đất. Luật sư cho tôi hỏi: Bên bán đất không viết giấy chuyển nhượng thì tôi có làm sổ đỏ được không? Cảm ơn luật sư!

Người gửi: Nguyễn Văn Thành ( Vĩnh Phúc)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Căn cứ pháp lí.

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

2/ Cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Thông thường, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, cá nhân, hộ gia đình phải chứng minh quyền hợp pháp của mình đối với đất thông qua các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở được xác lập trước ngày 15/10/1993… Những loại giấy tờ đó được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và tại điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ – CP. Nhưng nếu không có giấy tờ quyền sử dụng đất mà trên thực tế cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai và được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cá nhân vẫn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Mặc dù anh và người bán đất trước đó chỉ làm giấy tờ bán đất mà chưa thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nhưng thực chất giấy tờ đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế anh đã sử dụng đất đó từ năm 1998 đến nay và các nghĩa vụ tài chính về đất đều do anh thực hiện. Nếu trong quá trình sử dụng đất không phát sinh tranh chấp và diện tích đất đó phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi anh sinh sống xác nhận thì anh hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, việc có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hay không có sẽ không ảnh hưởng đến điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong trường hợp của anh nếu anh chứng minh được việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?.Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.