Cách tính giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng

Tóm tắt câu hỏi:

Cách tính giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng

Luật sư cho tôi hỏi ạ. Ở huyện tôi đang có dự án thủy điện được Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt, làm công tác giải phóng mặt bằng tính toán bồi thường đất sẽ như thế nào? xác định theo giá đất cụ thể hay là nhân với hệ số K? Cám ơn luật sư.

Người gửi: Lê Văn Sỹ (Thái Nguyên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Quyết định Số 57/2014/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2019 

2/ Cách tính giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về  Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Căn cứ theo Điều 114. Luật đất đai năm 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất cụ thể như sau:
“1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.”
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”

Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn đang sinh sống ở tỉnh Thái Nguyên nhưng không nói rõ địa chỉ chính xác nơi bạn sống, do đó khi bạn muốn tìm hiểu giá đất ở nơi bạn sinh sống, bạn phải lên mạng download phụ lục giá đất ban hành kèm theo quyết định Số 57/2014/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, sau đó đối chiếu với địa bàn nơi bạn sinh sống để xác định được chính xác tỉ giá mảnh đất của gia đình bạn, sau đó lấy tỉ giá đó nhân với diện tích đất nhà bạn để xác định được giá trị mảnh đất. Đây là cách tính giá trị mảnh đất để được bồi thường, hệ số K mà bạn hỏi cũng có thể hiểu là tỉ giá đất nhưng vì giá trị các mảnh đất trên từng khu vực trong địa bàn là khác nhau nên tỉ giá này cũng là khác nhau.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cách tính giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.