Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Tóm tắt câu hỏi:

Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Chào luật sư, tôi muốn hỏi luật sư về việc như sau. Công ty tôi đã ký hợp đồng cho một công ty khác thuê  văn phòng đại diện. Lúc làm hợp đồng vì cũng là chỗ quen biết nên cũng chỉ làm đơn giản, ghi rõ mức tiền thuê theo tháng, quy định trả tiền nhà theo tháng và thời gian thuê là 3 năm. Giờ công ty đó đã thuê văn phòng của bên tôi được 6 tháng rồi nhưng chỉ có tháng đầu là trả tiền thuê đầy đủ còn các tháng sau đều chưa trả. Hơn nữa họ còn không cẩn thận làm hỏng một cái điều hòa ở đó. Tôi muốn hỏi giờ tôi cắt hợp đồng với họ có được không? Tôi có đòi được tiền họ làm hỏng điều hòa không? Có quy định nào về việc này không? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Lê Thị Diệu (Đà Nẵng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

2/ Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

Căn cứ vào Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Pháp luật quy định bên thuê nhà có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Theo thông tin bạn cung cấp, bên thuê nhà không cẩn thần làm hỏng một cái điều hòa của bên bạn nên bên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu họ bồi thường thiệt hại về chiếc điều hòa bị hỏng.

3/ Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Căn cứ vào Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trường hợp được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Pháp luật quy định bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê thanh toán tiền thuê nhà chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê. Theo thông tin bạn cung cấp, trong hợp đồng thuê nhà quy định tiền nhà trả hàng tháng nhưng bên thuê nhà đã trả chậm tiền thuê cho bên bạn 5 tháng nên căn cứ theo Điểm a Khoản 1 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, bạn hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên công ty thuê kia.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chúng tôi hi vọng rằng anh có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn anh vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.