Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào?

Chào luật sư. Tôi có mua sổ 1 mảnh đất và đã thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật chỉ còn đợi nhận sổ đỏ. Tuy nhiên tôi có nhiều lần lên Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường như được thông báo là chưa có sổ đỏ. Đến nay đã là 2 tháng kể từ ngày sau khi tiến hành xong các thủ tục và đợi trả sổ đỏ mà tôi chưa được nhận. Xin hỏi luật sư, khi nào tôi có thể nhận được sổ đỏ và nếu có sai phạm về việc chậm cấp sổ đỏ tôi phải làm như thế nào? Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Quang Anh (Thanh Hóa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp luật

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013

2/ Làm thế nào khi bị chậm cấp lại sổ đỏ?

Theo quy định tại Điểm q khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

…

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.”

Theo quy định trên, đối với trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì thời gian cấp lại là không quá 30 ngày. Việc cấp giấy chứng nhận muộn so với thời gian quy định đã vi phạm Khoản 7 Điều 97 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“7. Vi phạm quy định về thực hiện trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

a) Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ, không hướng dẫn cụ thể khi tiếp nhận hồ sơ, gây phiền hà đối với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi;

b) Tự đặt ra các thủ tục hành chính ngoài quy định chung, gây phiền hà đối với người xin làm các thủ tục hành chính;

c) Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự quy định, trì hoãn việc giao các loại giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính;

d) Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn quy định;

đ) Từ chối thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục hành chính mà theo quy định của pháp luật về đất đai đã đủ điều kiện để thực hiện;

e) Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền;

g) Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng quy định gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức và công dân;

h) Làm mất, làm hư hại, làm sai lệch nội dung hồ sơ.”

Như vậy, đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn chậm so với quy định hay là trì hoãn việc giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp của người làm thủ tục cấp lại cho gia đình bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.