Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần đáp ứng điều kiện gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần đáp ứng điều kiện gì?

Vợ chồng tôi có thuê một căn nhà ở Hà Nội 02 năm, hợp đồng thuê nhà đầy đủ cả. Tuy nhiên, hiện tại, vợ chồng tôi 02 tháng nữa sẽ chuyển hẳn về quê sinh sống. Tuy nhiên, chúng tôi mới ở nhà thuê này được 06 tháng, giờ tôi muốn chấm dứt hợp đồng này sớm hơn thì điều kiện như thế nào? Mong nhận được sự tư vấn của các luật sư. Tôi xin cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Kim Lan (Hải Phòng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp luật

– Luật Nhà ở năm 2014;

2/ Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần đáp ứng điều kiện gì?

Để có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, bạn cần đáp ứng những điều kiện theo quy định tại điều 131 và khoản 3, khoản 4, điều 132, Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:

“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, theo những thông tin mà bạn cung cấp kèm theo căn cứ pháp luật nêu trên, bạn chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thỏa thuận được với bên cho thuê và thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày. Nếu bên cho thuê không đồng ý, bạn sẽ phải có trách nhiệm bồi thường cho bên cho thuê theo đúng quy định của pháp luật nhà ở.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần đáp ứng điều kiện gì? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.