Tóm tắt tình huống:
Trước đây e có thuê 1 căn nhà để ở, nhà 3 tầng nguyên căn. Khi thuê e có nói với chủ nhà là em sẽ ở cùng với bạn nhưng không nói rõ là bao nhiêu người, là nam hay nữ, chủ nhà cũng đồng ý với em và có nói là cho em toàn quyền quyết định nhưng em không lạp thành văn bản. Một thời gian sau, do đã hết hợp đồng thuê nhà trọ cũ nên người yêu em chuyển vào ở cùng nhà với em, lúc này, nhà chủ lên cấm không cho người yêu em vào ở và nói rằng nhà bà ấy chỉ cho nữ ở cấm nam ở vì hay đi về muộn. Em không đồng ý và bây giờ em muốn chuyển đi thì nhà chủ nói em chưa hết hạn hợp đồng nên chuyển đi sẽ không nhận lại được tiền cọc. Luật sư cho em hỏi nhà chủ làm như vậy có đúng không? Em phải làm thế nào để đòi lại được tiền cọc. Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Vũ Hải
Luật sư tư vấn
Xin chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1, Căn cứ pháp lí
-Bộ luật dân sự 2015;
-Luật nhà ở 2014.
2, Có đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chưa hết hạn hợp đồng hay không?
Theo thông tin chị cung cấp, bạn và chủ nhà tiến hành cho thuê và thuê nhà nhưng không viết hợp đồng bằng giấy mà chỉ thoả thuận miệng.
Theo Điều 117 bộ luật dân sự 2015 về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Ngoài ra, về mặt hình thức của giao dịch theo Điều 119 bộ luật dân sự 2015 về Hình thức giao dịch dân sự
“1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”
Như vậy, dù là giao dịch bằng miệng thì hợp đồng giữa bạn và chủ nhà vẫn có hiệu lực và trong thời gian hợp đồng, bạn có quyền cho phép ngừoi khác vào ở cùng theo các điều khoản đã thoả thuận.
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 132 luật nhà ở 2014 về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo điều 132 luật nhà ở thì chị có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do bên cho thuê hạn chế quyền sử dụng nhà của chị bị hạn chế so với hợp đồng. trường hợp chị muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì chị cần thông báo cho chủ nhà trước một tháng thì chị có thể trả lại nhà và đòi lại tiền cọc.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về có đòi lại tiền cọc thuê nhà khi chưa hết hạn hợp đồng hay không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Nguyễn Thị Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Có đòi được tiền cọc thuê nhà khi chưa hết hạn hợp đồng hay không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
