Tóm tắt tình huống:
Tôi có một câu hỏi muốn nhận được sự tư vấn như sau: Hiện nay tôi đang làm nông tại quê nhà, ngày 6/6/1970, bố mẹ tôi có được Nhà nước cấp đất nông nghiệp, trong đó ghi thời hạn từ 6.6.1970 đến 6/6/2017. Đến nay đã sắp hết hạn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi muốn hỏi là đến nay khi đã sắp hết hạn thì tôi cần làm thủ tục gì để được tiếp tục sử dụng đất?
Người gửi: Phan Thị Mơ ( Quảng Ninh)
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý
-Luật đất đai năm 2013;
-Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai
-Thông tư 24/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
2.Có được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất?
Điều 126 Luật đất đai quy định Đất sử dụng có thời hạn
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này….”
Theo quy định trên thì thời hạn giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn đó, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 2 điều 74 NĐ 43/2014/NĐ-CP cũng quy định hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp thì khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì vẫn tiếp tục được sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 74 NĐ 43/2014/NĐ-CP như sau:
“a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
– Hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 10 điều 9 TT 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
-Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (điểm g khoản 2, khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Như vậy. bạn là người trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp thì khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp nếu có nhu cầu bạn vẫn được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh. Trường hợp bạn có nhu cầu xác nhận lại thì thực hiện theo thủ tục nêu trên.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Có được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Có được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
