Tóm tắt câu hỏi
Chào Luật sư, mong Luật sư giúp đỡ tôi trong trường hợp này đó là: gia đình tôi có cho chú tôi mượn sổ đỏ vì lý do chú tôi nói muốn mượn để đáo nợ ngân hàng 1 tháng sau sẽ trả. Do gia đình tôi thiếu hiểu biết về pháp luật nên đã cho chú mượn mà không cần ký bất kỳ giấy tờ nào cả. Sau 3 tháng gia đình tôi có ý hỏi xin lại nhưng chú tôi cứ khất hết lần này tới lần khác và mới đây gia đình tôi mới biết là chú tôi đã mang sổ đỏ nhà tôi đi cầm cố ở ngoài với giá 500 triệu và giả mạo chữ ký của bố mẹ tôi để đi công chứng vay ngoài.
Xin hỏi luật sư, với trường hợp đó gia đình chúng tôi cần phải làm gì để có thể lấy lại được sổ đỏ. Xin luật sư tư vấn ạ. Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Quang Lương
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015
– Luật Đất đai 2013
2/ Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cầm cố
Hiện nay, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành cụ thể đó là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 không có quy định về việc cầm cố quyền sử dụng đất. Mà chỉ có quy định về thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Do đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không thể mang đi cầm cố, và nếu xảy ra tranh chấp thì hợp đồng cầm cố sẽ bị vô hiệu. Việc người chú bạn cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự ủy quyền của bố mẹ bạn, do đó hợp đồng cầm cố giữa người chú và bên nhận cầm cố sẽ vô hiệu. Theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch Dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:
“Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.”
Khi giao dịch dân sự vô hiệu sẽ làm phát sinh hậu quả pháp lý, theo quy định tại điều 131 của Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Như vậy, người chú cầm sổ đỏ của gia đình bạn bạn đi cầm cố vay, giả mạo chữ ký, không có sự ủy quyền của bố mẹ bạn như vậy là không đủ cơ sở pháp lý để người đó có quyền đối với thửa đất của gia đình bạn. Gia đình bạn bạn hoàn toàn có thể yêu cầu người đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả lại cho gia đình mình. Bên cạnh đó, bên văn phòng công chứng đã không kiểm tra về hồ sơ công chứng nên nếu có thiệt hại xảy ra họ sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại này. Gia đình bạn cũng có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch dân sự giữa người chú và bên nhận cầm cố là giao dịch dân sự vô hiệu. Từ đó các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Bộ luật dân sự, người chú trả lại số tiền cho bên nhận cầm cố, bên nhận cầm cố trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề
Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cầm cố. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Ngô Việt Hương
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cầm cố
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
