Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào là hợp lệ

Chào Luật sư, mình có một câu hỏi về luật đất đai nhà mình có đấu thầu một ao của hợp tác xã với thời gian là 5 năm vừa rồi mình và hàng xóm có thỏa thuận là đổi đất cho nhau vì ao liền kề nhà mình đất mặt đường đổi cho bạn đấy lấy đường đi trong giấy thỏa thuận chưa có số mét vuông mới chỉ ghi 2 bên nhượng cho nhau phần đất liên kề. Thì chỉ chát với nhau trên mạng là do từ mét đá ra 2 mét chưa có thống nhất mét vuông. Bạn đấy cầm cái tin nhắn của mình qua mạng đó và cái giấy tờ trên sang xã làm và tự đo là 44 met vuông và yêu cầu xã cắt tách hợp đồng của nhà mình ra cho bạn đấy hợp đồng là tên bạn đó khi mình chưa ký là sẽ nhượng bao nhiêu mét vuông cả. Vậy bạn đấy làm thế có đúng hay là sai khi mình vẫn giữ một giấy số mét vuông để chống. Và đất đấu thầu đó xã cấp là 5 năm mùng 4 tháng 1 là hết hợp đồng hết hạn và thu hồi và vẫn ưu tiên chủ cũ nhận lại vì mình nhận thâu mấy chục năm rồi nhưng giờ tất cả ao trong thôn đều chưa được nhận lại hợp đồng thì xã đã cấp cho bạn này 44 met vuông rồi khi đó cùng chỗ đó mình chưa được cấp lại. Địa chính xã làm vậy là sai hay đúng và có làm dựa trên tin nhắn zalo hay không và mình chưa hề ký nhượng 1 số mét vuông nào và bảo mình làm sai khi bán đất của xã giá 20triệu mà trong bản thỏa thuận giữa 2 nhà nhượng phần đất giáp danh cho nhau không có số mét vuông. Và mình có ghi âm lại được anh làm địa chính đấy nói ra là nhận là bạn kia đưa cho anh đấy 500 ngàn và hứa là sẽ nói chuyện sau khi làm xong. Vậy tôi có quyền hạn gì trong việc này không và tôi phải làm gì trong trường hợp này. Và anh đấy nhận tiền như vậy có gọi là nhận hối lộ hay không và anh đó làm đúng hay sai khi mình và gia đình kia có thỏa thuận với nhau là từ mùng 9 tháng 4 năm 2017 mà anh đấy đã làm hợp đồng từ ngày 1/1/2017 rồi.

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Luật đất đai 2013

– Bộ luật Dân sự 2015

Chào bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa được cụ thể và rõ ràng do đó tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, việc người hàng xóm đấy cầm cái tin nhắn của bạn qua mạng đó và bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được công chứng sang xã làm và tự đo là 44 met vuông và yêu cầu xã cắt tách hợp đồng của nhà bạn ra cho người hàng xóm đấy là hoàn toàn không có căn cứ vi chiếu theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được các bên lập thành văn bản và phải được công chứng theo như quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

Thứ hai, do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai bên không có hiệu lực pháp luật nên do đó việc mà cán bộ địa chính làm như vậy là cũng không có căn cứ nào cả và hành vi này là hoàn toàn không đúng.

Thứ ba, việc anh làm địa chính đấy nói ra là người hàng xóm kia đưa cho anh đấy 500 ngàn và hứa là sẽ nói chuyện sau khi làm xong thì trong trường hợp này chưa đủ yếu tố cấu thành tội hối lộ chỉ bị xử lý hành chính theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào là hợp lệ .Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.