Tóm tắt tình huống:
Tôi đang muốn mua một căn nhà chung cư của một người bạn giá 1,5 tỷ. Tuy nhiên căn nhà đó là bạn tôi vay trả góp của ngân hàng hiện vẫn nợ ngân hàng 1 tỷ. Và tôi hiện chỉ có 1 tỷ và thiếu 500 triệu so với giá bán nhà vì vậy chúng tôi muốn thỏa thuận để có thể tận dụng nguồn vốn vay ngân hàng đó tức là để tôi nợ ngân hàng 500 triệu và anh bạn tôi nợ ngân hàng 500 triệu tức là vẫn giữ nguyên 1 tỷ hiện đang nợ ngân hàng. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, căn nhà hiện đang mua trả góp như vậy có được phép mua bán không? Và chúng tôi muốn thỏa thuận về tiền vay ngân hàng như vậy có đúng luật không? Và phải thực hiện hợp đồng gì để có thể đảm bảo quyền lợi nhất? Xin cảm ơn?
Người gửi: Phạm Lan Hương (Hà Nội)
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý:
– Bộ luật Dân sự 2015;
– Luật Nhà ở 2014
2. Nhà chung cư đang trả góp có được mua bán, chuyển nhượng
Thứ nhất, về vấn đề có được mua bán nhà chung cư đang trả góp không
Căn cứ theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.”
Như vậy bên mua nhà chung cư chỉ được thực hiện giao dịch mua bán nhà chung cư đang trả góp khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy trong trường hợp này nếu muốn thực hiện hợp đồng mua bán này các bạn cần có sự đồng ý của bên thứ 3 tức là bên ngân hàng.
Thứ hai, đối với việc hai bạn muốn thỏa thuận để mỗi người nợ ngân hàng 500 triệu trong 1 tỷ mà anh bạn kia đã vay thì theo quy định tại Điều 370 Bộ luật Dân sự 2015:
“Điều 370. Chuyển giao nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho người thế nghĩa vụ nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao nghĩa vụ.
2. Khi được chuyển giao nghĩa vụ thì người thế nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ.”
Như vậy chỉ khi được ngân hàng đồng ý thì hai bạn mới có thể thỏa thuận để mỗi người nợ ngân hàng 500 triệu như ý muốn của hai bạn. Nếu được ngân hàng đồng ý thì trong trường hợp này bạn sẽ phải làm hợp đồng chuyển giao nghĩa vụ giữa ba bên gồm bạn, anh bạn của bạn và ngân hàng.
Trên đây là tư vấn của công ty
Luật Việt Phong về Nhà chung cư đang trả góp có được mua bán, chuyển nhượng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Tạ Thị Hồng Tươi.
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Nhà chung cư đang trả góp có được mua bán, chuyển nhượng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
