Quy định pháp luật về vấn đề trình tự thực hiện thu hồi đất

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư: Bác tôi có diện tích đất 420m2 cha để lại sử dụng từ 1976 đến nay với 200m2 xây nhà, 220 m2 trồng rau thả cá và phần diện tích đất này nằm trong diện tích bị thu hồi mở rộng đường giao thông. Phần diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014 UBND huyện ra thông báo thu hồi và gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình bác tôi. Luật sư cho tôi hỏi UBND huyện làm như thế đã đúng trình tự chưa ạ. Xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Minh Minh
Bài viết liên quan:
is 10 18062921043629939

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành 1 số điều luật đất đai 2013
Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

2.Quy định pháp luật về vấn đề trình tự thực hiện thu hồi đất

Đầu tiên, cần xem xét đối với trường hợp của bác bạn, để được nhà nước hỗ trợ, bồi thường khi thu hồi đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Phần đất bị thu hồi  phải có giấy hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với phần diện tích đất bị thu hồi của bác bạn được xác định là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 trực tiếp sản xuất nông nghiệp mặc dù không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở các tài sản khác gắn liền với đất thì vẫn được nhà nước bồi thường đối với diện tích đất thực tế không vượt hạn mức giao đất ( khoản 2, điều 77, Luật đất đai )
Thứ hai, cần phải xem xét, việc thu hồi đất ông A đang sử dụng nhằm mục đích gì? UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông theo khoản 3, điều 62 Luật đất đai, dự án mở rộng đường giao thông chính là dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương. Do vậy, việc thu hồi đất 220m2 đất ông A để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Phần diện tích đất 220m2 nằm trong sự mở rộng dự án giao thông nên việc thu hồi đất là đúng với mục đích. 
Sau khi xem xét điều kiện được bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nếu thuộc trường hợp thu hồi đất mà được bồi thường theo quy định pháp luật thì việc bồi thường được thực hiện theo trình tự như sau
+ Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Khi nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục tiêu phát triển kinh tế xã hội,… của người đang sử dụng đất thì trước tiên khuyến khích giao lại phần diện tích đó ở chỗ khác mả có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Phần diện tích 220m2 do bác chưa nêu rõ nên nếu được xác định là đất nông nghiệp thì sẽ được giao đất nông nghiệp để sử dụng
+ Nếu không có đất để bồi thường  thì phần diện tích 220m2 sẽ được nhận bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Ngoài ra còn được nhận các khoản bồi thường thiệt hại về tài sản, sản xuất, kinh doanh khi nhà nước thu hồi đất bởi khi đó của chủ sở hữu tài sản bị thiệt hại.
Như vậy, để đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, thì việc phần diện tích thu hồi được bồi thường ( nếu phần diện tích đó thuộc trường hợp được bồi thường) trước tiên, gia đình bác bạn sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng với diện tích tương ứng và nếu không có đất để giao thì mới thực hiện bồi thường bằng tiền. Theo thông tin bạn cung cấp, việc UBND chưa thông báo gì về trường hợp được giao đất có cùng mục đích sử dụng mà sau khi có thông báo thu hồi đất, UBND huyện đã gửi phương án bồi thường và hỗ trợ với bồi thường là số tiền theo giá đất và khoản hỗ trợ để ổn định đời sống. Như vậy, có thể thấy việc thực hiện phương án bồi thường UBND huyện đưa ra chưa đúng theo trình tự pháp luật. Giả sử có trường hợp không có đất dể giao cho hộ gia đình ông A thì phải nêu rõ và sau đó ông sẽ nhận được khoản bồi thường bằng tiền
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Đỗ Thị Nga

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định pháp luật về vấn đề trình tự thực hiện thu hồi đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề