Tóm tắt tình huống
Em được cho đất cát nhà đã 7 năm rồi nhưng không có giấy tờ gì hết. Em đã xây nhà kiên cố, đùng cái họ lại lấy lại đất. Vậy em có được quyền lợi gì không?
Người gửi: Lê Thủy
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự năm 2015;
2. Tặng cho đất không có giấy tờ gì, bị đòi lại thì có được quyền lợi gì không?
Điều 459 – Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Như bạn cung cấp thông tin thì việc bạn được tặng cho đất nhưng có giấy tờ gì thì việc tặng cho này không được pháp luật công nhận. Điều 407 – Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng dân sự vô hiệu: “Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu”.
Khoản 2 – Điều 117 – Bộ luật dân sự quy định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự như sau: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”.
Như vậy, trong trường hợp này, hợp đồng tặng cho đất đai phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định; tức là đảm bảo yếu tố hình thức của hợp đồng tặng cho này. Vì vậy, hợp đồng tặng cho bằng lời mà không có giấy tờ gì như trường hợp của bạn thì đây là hợp đồng bị vô hiệu.
Điều 131 – Bộ luật dân sự quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“1.Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.
Như vậy, trường hợp của bạn, do hợp đồng tặng cho đất đai không đúng quy định của pháp luật nên người đã cho bạn đất đai có thể đòi lại đất của mình. Hiện tại bạn đã xây nhà kiên cố trên mảnh đất này, nếu theo quy định của pháp luật về hợp đồng tặng cho này vô hiệu thì bạn phải trả lại mảnh đất đã được khôi phục như tình trạng ban đầu, đồng nghĩa với việc dỡ bỏ công trình đã xây.
Tuy nhiên, bạn và người đã cho bạn mảnh đất có thể thỏa thuận với nhau việc mượn tài sản, ở đây là mượn đất đai. Điều 494 – Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng mượn tài sản: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được”. Theo đó, bạn mượn đất và phải trả lại đất mà không phải trả tiền cho người cho mượn đất. Tại khoản 2 – Điều 497 – Bộ luật Dân sự quy định quyền của bên mượn tài sản: “Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận”. Như vậy, hai bên có thể thỏa thuận và người cho mượn sẽ thanh toán một khoản chi phí hợp lý do làm gia tăng tài sản mượn, tức là căn nhà mà bạn bạn đã xây dựng kiên cố.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Tặng cho đất không có giấy tờ gì, bị đòi lại thì có được quyền lợi gì không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Hoàng Thị Nụ
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Tặng cho đất đai không có giấy tờ gì, bị đòi lại có được quyền lợi gì không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
