Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền có được không?

Tôi đã mua một căn nhà trong dự án đầu tư nhà ở nhưng chưa xây dựng hoàn thiện mặc dù đã trả tiền. Giờ tôi muốn vay một số tiền để kinh doanh làm ăn. Luật sư cho tôi hỏi, tôi muốn thế chấp căn nhà mà tôi đã mua nhưng chưa được xây dựng hoàn thiện đó tại Ngân hàng để vay tiền được không?

Người gửi: Nguyễn Đức Tài (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

–  Bộ luật dân sự năm 2005;

–  Luật nhà ở năm 2014;

–  Thông tư 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 Hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

2/ Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền có được không?

 Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 có quy định:

“Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.”

Theo thông tin mà anh đã cung cấp thì vì ngôi nhà anh mua đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng nên được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai.

Khoản 1 Điều 342 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.”

Khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 có quy định cụ thể trong trường hợp này:

“Tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó. “

Như vậy, anh có thể thế chấp nhà ở mà anh đã mua tại Ngân hàng với mục đích là để mua chính nhà ở đó.

Về điều kiện thế chấp:

Tại Điều 148 Luật Nhà ở 2014, cụ thể tại Khoản 3 Điều 7, Khoản 3 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định: Tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư (nộp bản gốc);

– Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (nộp bản gốc);

– Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (nộp bản gốc);

– Không thuộc diện đang ở khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, căn cứ trên những quy định pháp luật chúng tôi đã viện dẫn cũng như với thực tế nhu cầu của mình, anh có thể xem xét và thực hiện việc thế chấp nhà ở anh đã mua phù hợp với quy định pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền có được không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.