Tóm tắt tình huống
Chào luật sư. Tôi muốn được tư vấn về lĩnh vực đất đai. Tôi có thuê đất 5% của xã đã được 2,5 năm. Đến nay thời hạn thuê còn 2,5 năm nhưng xã lấy lại để xây trường học. Trong trường hợp này khi thời hạn thuê chưa hết mà xã lấy lại thì tôi có được hưởng quyền lợi gì không?
Người gửi: Đào Thu Hằng
Luật sư tư vấn
1, Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai 2013;
– Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2, Thu hồi đất nông nghiệp thuốc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
Diện tích đất mà bạn được xã cho thuê ở trên chính là quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn (hay còn gọi là đất 5%). Và theo quy định của pháp luật đất đai thì thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm (khoản 5 điều 126 Luật đất đai 2013).
Trong trường hợp trên của bạn, mặc dù vẫn còn 2,5 năm thời hạn thuê đất công ích nhưng xã đã lấy lại để mục đích xây trường học. Việc này xã thu hồi lại diện tích đất công ích đã cho thuê là trái pháp luật vì theo quy định tại điều 66 luật đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”
Như vậy thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thuộc về UBND cấp tỉnh, UBND xã bạn không có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích. Do vậy, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi lên UBND cấp xã, nơi đã ra quyết định thu hồi đất của bạn.
Trong trường hợp muốn thu hồi diện tích đất 5% mà bạn đã thuê, UBND cấp tỉnh phải ra quyết định thu hồi đất, trong đó nêu rõ lý do, căn cứ thu hồi đất và phải báo trước cho bạn biết chậm nhất là 90 ngày theo quy định tại khoản 1 điều 67 luật đất đai 2013.
Việc thu hồi đất nhằm mục đích xây dựng trường học phù hợp với quy định tại điều 62 luật đất đai 2013 về thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
“Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;”
Do việc thu hồi diện tích đất 5% này là đúng quy định của pháp luật nên bạn không đủ điều kiện hưởng bồi thường về đất theo điều 75 luật đất đai. Tuy nhiên bạn có quyền được hưởng bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại điều 76 luật đất đai và điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trách nhiệm chi trả bồi thường này sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện.
Trên đây là tư vấn của công ty
Luật Việt Phong về thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Tiến Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
