Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?

Tóm tắt câu hỏi:

Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?

Xin chào Ban tư vấn công ty Luật Việt Phong? Tôi muốn đăng ký thế chấp căn nhà tôi đang xây dựng trên mảnh đất tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Căn nhà đã chuẩn bị hoàn thành và tôi đã thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn). Vậy tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để hoàn thành việc đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Vũ Thành Nam (Hưng Yên).

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

2/ Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?

Theo thông tin anh cung cấp, anh đã thế chấp căn nhà anh đang xây dựng trên mảnh đất anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, để đăng ký thế chấp căn nhà (tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai), anh cần thực hiện các công việc sau:

Căn cứ tại, Điều 13, Mục 1, Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định về hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai như sau:

“1. Trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở của tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP), mà người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký gồm:

a) Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (01 bản chính);

b) Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính);

c) Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận hoặc tài sản đó không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, không phải lập dự án đầu tư (01 bản sao có chứng thực);

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);

đ) Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản uỷ quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

2. Trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở của tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký gồm:

a) Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (01 bản chính);

b) Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính);

c) Văn bản chứng minh sự thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản về việc đất được dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);

d) Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận hoặc tài sản đó không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, không phải lập dự án đầu tư (01 bản sao có chứng thực);

đ) Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản uỷ quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu”.

Theo đó, anh cần tiến hành các thủ tục sau:

– Một là, chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

+, Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp;

+, Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật;

+, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Hai là, anh gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu cấp huyện chưa có văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, anh có thể gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Như vậy, khi thực hiện đầy đủ các thủ tục trên, anh đã hoàn thành việc đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.