Xây dựng nhà không đúng giấy phép bị xử lý như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

– Có sổ hồng đầy đủ, nhà đã hoàn công, và chủ hiện tại mua về sau đó sửa lại như kiến trúc cũ, chỉ có thay đổi ở vị trí mặt tiền, thay vì theo sổ hồng là cửa nhà lui về 1.5m để làm sân và ban công, nhưng chủ mới đã dời hết ra toàn bộ.
– Tầng lửng theo sổ hồng là sàn gỗ, chủ mới do dỡ ra và đúc giả lại như tầng 2 (vẫn lửng)
– Nhà không có giếng trời;
Tôi có một số thắc mắc, rất mong luật sư giải đáp:
1. Việc đẩy toàn bộ mặt tiền ra phía trước, không còn lui về 1.5 như sổ hồng như vậy có vi phạm gì không? Do chủ nhà nói đây là sửa không thay đổi gì nên không xin giấy phép xây dựng. Nếu như tôi mua về giữ nguyên vị trí cửa mặt tiền như vậy thì có vi phạm gì không?
2. Kiến trúc ngôi nhà là Tầng trệt -> Tầng 2 -> Tầng lửng (như sổ hồng). Tôi muốn thay đổi vị trí thành Tầng trệt -> Tầng lửng -> Tầng 2. Như thế có cần phải xin phép gì không?
3. Nếu muốn xây giếng trời thì có cần phải xin phép không?

Nguyễn Lâm Thanh Vũ, Tp.Hồ Chí Minh

          

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Thứ nhất, hành vi đẩy toàn bộ mặt tiề;n ra phía trước, không còn lui về 1.5 như sổ hồng như vậy có vi phạm pháp luật.

Điều 43, Luật Nhà ở  2014 quy định như sau: ” Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng”.

Việc cải tạo xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có ở đô thị phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định Luật Xây dựng 2014. Việc đẩy toàn bộ mặt tiền ra phía trước, không còn lui về 1.5 như sổ hồng là hành vi xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng và bị xử phạt vi phạm hành chính.

Nếu bạn mua và giữ nguyên hiện trạng trái giấy phép xây dựng có thể bị xử lý theo khoản 5, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP Xử xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở quy định như sau: “Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị”.

Thứ hai, việc thay đổi kết cấu ngôi nhà.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo Luật Xây dựng 2014 thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
Như vậy, khi bạn muốn thay đổi kết cấu của ngôi nhà thì trước khi khởi công xây dựng công trình bạn phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Thứ ba, về việc muốn xây giếng trời của bạn.

Khoản 5, Điều 3, Nghị định 121/2013/NĐ-CP Xử xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở quy định như sau: “Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị”.

Khoản 2, Điều 6, Thông tư 02/2014/TT-BXD Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định:

“2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép:

a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;

b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt”.

Như vậy, hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. Nếu việc thay đổi kết cấu bên trong công trình (có thêm giếng trời) không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình thì hành vi đó của bạn không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về xây dựng nhà không đúng giấy phép bị xử lý như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.