Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường khi thu hồi với đất lấn chiếm

Tóm tắt câu hỏi: 

Cho tôi hỏi luật sư, đất lấn chiếm có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu bị Nhà nước thu hồi về mục đích quy hoạch công cộng thì có được đền bù không? Xin cám ơn

Người gửi: Nguyễn Thanh Phong ( Hà Nam)

Luật sư tư vấn :

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1. Đất lấn chiếm có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/2007 NĐ-CP thì:

“ Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này):

a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Tuy nhiên tại Khoản 5 của Nghị định này Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 15 Nghị định này.

Như vậy, việc lần chiếm theo Khoản 4 nêu trên  sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên nếu việc lấn chiếm đất phù hợp với quy hoạch tại thời điềm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu đất hiện tại bạn đang sử dụng là đất lấn chiếm công thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải được cấp có thẩm quyền xác nhận là đất sử dụng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận.

2. Bồi thường đất  lấn chiếm khi bị thu hồi

Tại Khoản 3, Điều 82 và Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thì không được hỗ trợ, bồi thường.

Các trường hợp được bồi thường khi bị thu hồi đất theo Khoản 1, Điều 74 và Khoản 1, Điều 75 là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ này mà chưa được cấp, trừ trường hợp pháp luật quy định khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp mà chưa được cấp.

Ngoài ra, Khoản 2 Điều 45 Nghị định số 84/2007 NĐ-CP, Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đất do lấn, chiếm và đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau thì người có hành vi lấn, chiếm hoặc được giao đất, thuê đất không đúng thẩm quyền không được bồi thường về đất khi thu hồi đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường khi thu hồi với đất lấn chiếm. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.